De angst dat Maastricht een hotel wordt

Inhoudsopgave

NRC publiceerde een opinie met de titel Amsterdam wordt een hotel. Steeds minder mensen blijven langere tijd in de stad wonen. De vrees van de SP is dat Maastricht dezelfde kant opgaat. Wordt Maastricht een hotel?

Eerst even Amsterdam. De stad bouwt daar op verschillende plekken nieuwe wooonwijken zoals bij Sloterdijk en in de omgeving van de Johan Cruijf Arena. Verouderde kantoren worden gesloopt of verbouwd tot studiootjes. Comfortabel wonen voor iemand die alleen is of met zijn tweetjes, maar geen woning om te blijven als je denkt aan gezinsuitbreiding. De kleine appartementen van 30 tot 60 vierkante meter zijn daarvoor niet geschikt. Amsterdam wordt een hotel; een plek waar je hooguit een paar jaar woont, maar waar je je niet blijvend wil of kan vestigen.

Rendement
De SP ziet parallellen met Maastricht. Nieuwbouw is of heel klein, zie Calvarie en Scharn of heel duur, zie de Groene Loper. De SP maakt zich zorgen. "Bouwen we nog voor mensen of vooral voor rendement? De ontwikkelingen in Amsterdam voltrekken zich in iets mindere mate, maar toch zorgwekkende vorm ook in Maastricht. De afgelopen jaren hebben we in onze eigen stad diverse voorbeelden gezien waarbij hotels, toerisme en tijdelijke bewoning steeds meer beslag leggen op de ruimte die ooit bestemd was voor gewone inwoners."

Voorbeelden zijn er genoeg in Maastricht. Honderden kamers, appartementen of huizen staan op Airbnb. Het ene nieuwe hotel is nog niet af, of er ligt al weer een plan voor een nieuw hotel in een stad waar de gemiddelde bezettingsgraad niet boven de 70% uitkomt en dan wordt dit gemiddelde vooral bepaald door de goede periodes met 100% bezetting zoals tijdens Rieu of Tefaf.

Buitenlandse studenten
Kantoren of fabrieken worden verbouwd tot studio's van 18 tot 24 vierkante meter, die verhuurd worden voor bedragen van rond de 1000 euro per maand. Aan de Limburglaan is een leegstand kantoor verbouwd tot 105 studio's van ongeveer 18 vierkante meter. De veelal internationale studenten betalen bijna 1000 euro per maand. In de voormalige Sphinxfabriek kunnen studenten voor max 1400 euro per maand een kamer huren. Ook hier vrijwel uitsluitend buitenlandse studenten. De voormalige KPN-telefooncentrale in de binnenstad wordt verbouwd tot 89 appartementen. De projectontwikkelaar bouwt deze mini-appartementen niet voor langdurig verblijf. Parkeerplaatsen ontbreken, maar internationale studenten of expats hebben meestal ook geen auto.

Volgens de SP werken deze kippenhokken in dat hand dat het fundamentele thuisgevoel en de verbondenheid met de stad in de verdrukking raken. Maastricht moet geen stad worden van passanten of kapitaalkrachtige nieuwkomers, vindt de partij en ze stelt daarover vragen aan het college van burgemeester en wethouders:

1.Her- en erkent uw college de in NRC geschetste ontwikkelingen in Amsterdam als een risico dat zich ook – zij het wellicht (nog) in mindere mate – in Maastricht begint af te tekenen? Zo ja, welke signalen ziet het college daarvoor in onze stad? Zo nee, waarom niet?

2. Kan uw college schetsen hoe het aandeel tijdelijke huurcontracten zich de afgelopen tien jaar in Maastricht heeft ontwikkeld, uitgesplitst naar type (flexcontracten, campuscontracten, verhuur via beleggers e.d.)? Kan het college tevens aangeven welk percentage van de Maastrichtse woningvoorraad inmiddels bestaat uit dergelijke tijdelijke woonvormen?

3. Is bij het college bekend hoe de samenstelling van huishoudens (alleenstaanden, studenten, expats, gezinnen, ouderen) zich in de afgelopen tien jaar in Maastricht heeft ontwikkeld? Kan het college deze gegevens desgevraagd geactualiseerd en uitsplitsen, inclusief een doorkijk naar verschillende wijken?

4. Kan het college inzichtelijk maken hoe het aantal hotelovernachtingen, shortstayappartementen, B&B’s en toeristische verhuur via platforms als Airbnb zich de afgelopen tien jaar in Maastricht heeft ontwikkeld? Kan het college hierbij ook aangeven welke effecten deze ontwikkelingen hebben op de betaalbaarheid en beschikbaarheid van reguliere woningen?