Doorgaan naar artikel

MVV: Nieuw stadion kan op Monditerrein zonder publiek geld

Inhoudsopgave

MVV heeft woensdagavond aan supporters een plan gepresenteerd voor een nieuw stadion op het Mondi-terrein / de kop van het Belvédèregebied. Met het plan is een totale investering gemoeid van bijna vijftig miljoen euro: 27 miljoen voor commercieel vastgoed in het gebied, 22 miljoen voor de bouw van een nieuw stadion.

Het nieuwe stadion moet een capaciteit krijgen van 8.000 tot 10.000 stoeltjes. In het gebied moet het stadion, dat op een prominente zichtlocatie ligt een absoluut landmark worden voor Maastricht.

MVV heeft de financiering van het stadion rond kunnen rekenen. Bijzonder: de club die het stadion in eigen beheer wil ontwikkelen heeft geen publiek geld nodig. De zeven miljoen euro die de gemeente begin november wil reserveren voor de herontwikkeling van de oude Geusselt, zijn niet nodig. Dat geld kan aan andere zaken besteed worden.

Bron: MVV, Publiciteitsvisie.

De rekensom voor het nieuw stadion en de nieuwe gebiedsontwikkeling bestaat uit een aantal grote bestanddelen. Op het te ontwikkelen commercieel vastgoed kan circa 7,5 miljoen euro verdiend worden. Dat geld kan gebruikt worden voor de bouwkosten van het stadion, waarvoor daar nog een financiering van 15 miljoen euro voor nodig is. Voor een groot deel van de financiering kan MVV een lening aantrekken met een looptijd van veertig jaar tegen een rente van nu 4%.

Het stadion zelf kan commerciele ruimtes bevatten die verhuurd worden en dus structureel inkomsten genereren voor de club. Dat is voor de structurele inkomsten van MVV een enorme opsteker. Een nieuw stadion kan ook veel beter uitgebaat worden door MVV dan de huidige De Geusselt.

Met de Muziekgieterij is gesproken: die heeft interesse om bij het stadion ook een poptempel te realiseren. In de gemeenteraad sprak GroenLinks zich al een keer uit om een nieuw MVV-stadion te koppelen aan cultuur en concerten.

Het plan behelst ook grote voordelen voor de ontwikkeling van de kop van Belvédère die fraai afgewerkt kan worden. MVV heeft met alle partijen in het gebied gesproken en ze hebben allemaal bereidheid uitgesproken om mee te werken. Daardoor komt er ook voldoende ruimte vrij: MVV rekent met 950 parkeerplaatsen tijdens wedstrijddagen en dat aantal is zelfs op te hogen tot 1300 parkeerplaatsen.

De grondexploitatie van het gebied, 92% is al in handen van de gemeente die onder meer de Mondi-fabriek aankocht voor zes miljoen euro, kan gekoppeld worden aan de herontwikkeling van het Geusselt-terrein. Daar is na sloop van het stadion ruimte voor 380 woningen. Dat is voor de stad gunstig, gelet op de grote woningopgave die er is. Op die manier kan de stad ook de waarde van de grond maximaal incasseren. Het gebied De Groene Loper zou dan aan de Noordkant van de stad afgemaakt kunnen worden.

De sloop van het huidige stadion is alleen mogelijk als de eigenaar van de commerciële vleugels in het stadion, het Canadese Bryant, verleid kan worden mee te verhuizen met de huurders naar de andere kant van de Maas. Voor Bryant, en mogelijk is er ook een investeerder die De Geusselt van Bryant wil overnemen, kan dat een goede deal zijn. Mocht Bryant niet mee willen werken, dan kan MVV kan de huur van het stadion per 2030 opzeggen, waarmee het stadion ineens financieel een stuk minder aantrekkelijk is voor de eigenaar.

De koek is daarmee nog niet op. Een oud plan om de Mediamarkt, de Jumbo en de Action die nu nog langs de Maas gevestigd zijn te verhuizen naar de Belvédère zou ook uitgevoerd kunnen worden. Daarmee krijt Maastricht niet alleen een groot dynamisch retailpark in Belvédère, maar komt ook bij het spoor een geheel nieuw gebied vrij voor herontwikkeling. Een gebied dat het sluitstuk is van de te ontwikkelen spoorzone. En in dat gebied gaat aan de andere kant van het spoor straks ook de Glasfabriek dicht.

In een eerdere quick scan van de gemeente is gezegd dat het Mondi-terrein niet geschikt zou zijn voor de bouw van een nieuw stadion. Het gebied zou vooral te klein zijn. Dat probleem heeft MVV weten op te lossen, door met alle partijen in het gebied tot overeenstemming te komen over een andere indeling van het gebied.

Het plan, waaraan MVV achter de schermen al langer druk werkte, is de zogenoemde optie-3: een nieuw stadion. Het door de gemeente en MVV geselecteerde bureau Hypercube van Pieter Nieuwenhuis zou eigenlijk vooral kijken naar optie-: de herontwikkeling van de Geusselt op de huidige locatie. Het is de bedoeling dat de raad eind december meegenomen kan worden in de bevindingen van Hypercube.

Sportief is een nieuw stadion het beste dat de club zou kunnen overkomen. De structurele inkomsten uit commercieel vastgoed uit het stadion en de veel betere commerciële kansen die een nieuw stadion biedt, kunnen de begroting van MVV fors opkrikken. Het is juist een hogere begroting die maakt dat MVV ook in bedrijfseconomsiche zin veel beter kan draaien. Voor MVV zou dan op basis van de begroting - munten is punten - een plek in de top van de eerste divisie met een kans van promotie eens in de drie vier jaar tot de mogelijkheden behoren.

Saillant is ook dat MVV geen euro publieksgeld nodig heeft. Vooral in de gemeenteraad zal dat goed landen. Een deel van de raad staat pal achter MVV, een ander deel is kritisch op het inzetten van publiekj geld voor een nieuw stadion. Nu dat niet nodig is, blijft de stad en ook MVV weg bij de vraag of er sprake is van ongeoorloofde staatssteun. Waar de medewerking van de gemeente vooral nodig zal zijn is op het gebied van de herontwikkeling van de kop van de Belvédère: dat is in feite een heel stuk stadsontwikkeling. Datzelfde geldt vervolgens ook voor de Geusselt.

Huub Waterval van het MVV Collectief, MVV-directeur Tom Damen en Hessel Meijer van projectontwikkelaar Wyckerveste waren vanmiddag in het stadhuis, waar ze wethouder Mackus en betrokken ambtenaren inlichtten over hun plan om toch naar het Monditerrein / de kop van de Belvérère te kijken. De quick scan waarin gezegd werd dat het Mondi-terrein te klein zou zijn, was buiten MVV om gehouden. Waterval: "Die quick scan heeft wel heel inzichtelijk gemaakt aan welke eisen voor een nieuw stadion voldaan moet worden. Die kunnen we nu invullen."

Mackus heeft zich nog niet uitgelaten over het MVV-plan. Ook de politiek heeft nog niet gereageerd. Op de supportersavond is het plan met veel enthousiasme ontvangen.

Nieuwe Geusselt kan tweedeling in stad helen
Maastricht bezit plek drie in het lijstje van meest gesegregeerde steden in Nederland. Arm en rijk leven in de stad volledig naast elkaar. Sint Pieter en Pottenberg zijn twee werelden. De welvaart is de afgelopen vijftig jaar spectaculair gestegen in Maastricht, de tweedeling is er niet minder door geworden. Er
Pieter Nieuwenhuis van Hypercube adviseert MVV
Maastricht heeft weer zijn eigen krant: denieuwestermaastricht.nl. Blijf op de hoogte van lokale gebeurtenissen, politiek, horeca, ondernemers, cultuur en historie.
Na redding MVV gaat Hypercube door voor toekomst stadion
Het adviesbureau Hypercube Business Innovation BV van Pieter Nieuwenhuis gaat in een gezamenlijke opdracht van de gemeente en MVV kijken welke opties er zijn om van De Geusselt een stadion te maken dat én bij de tijd is én MVV in staat stelt om door te groeien naar een financieel
Geld voor Bonbonnière, Geusselt, Koompe, A2, enz.enz.
De kopregel van het nieuwsbericht zou te lang worden als alle projecten waarvoor de gemeente Maastricht geld heeft gereserveerd erin zouden moeten passen. De belangrijkste: er is 30 miljoen euro investering gereserveerd voor de renovatie van de Bonbonnière in het centrum van de stad. Dat blijkt uit een toelichting op
Geen nieuw MVV stadion op Mondi-terrein
Op het Mondi-terrein op de Belvédere naast de Noorderbrug komt geen nieuw MVV-stadion. De plek is niet geschikt, zo blijkt uit een quick scan van de gemeente. “Vooralsnog richten wij ons op alternatieve mogelijkheden binnen het bestaande stadion De Geusselt (optie 2 Hypercube). In gezamenlijkheid met MVV gaan wij hiervoor
Geheime koop stad: Mondi-fabriek voor 6 miljoen euro
De gemeente Maastricht koopt de Mondi-fabriek en het omliggende fabrieksterrein voor zes miljoen euro. Dat is besloten in het geheime deel van de laatste raadsvergadering. Op het besluit rust voor onbepaalde tijd geheimhouding. De gemeente heeft de raad geheimhouding opgelegd om speculanten niet in de kaart te spelen.
Gratis nieuwsbrief, niks meer missen
Wilt u ook van maandag tot en met zaterdag vóór 6.30 uur het laatste nieuws over Maastricht in uw mailbox? Meld u dan gratis aan voor de nieuwbrief van De Nieuwe Ster. Meer dan 20.000 trouwe lezers gingen u al voor. Het enige wat wij van u vragen

Laatste Nieuws

Ons nieuws is en blijft altijd gratis als je je inschrijft voor de gratis nieuwsbrief

Er is iets misgegaan. Probeer het later opnieuw

Bedankt voor uw aanmelding. Controleer uw e-mail om de inschrijving af te ronden