Inhoudsopgave
In 2017 werd het centrumplan De Heeg in het leven geroepen. Nu, bijna tien jaar later, worden de plannen opnieuw aangepast aan de laatste inzichten. De nieuwe plannen vergen een doorlooptijd, voor onder meer participatie, van 12 tot 18 maanden.
Het college gaat ook een nieuwe grondexploitatie voorleggen aan de gemeenteraad. Er is op de grond een tekort van 5,25 miljoen euro. Om dat tekort af te dekken wordt onder meer een greep gedaan in de algemene reserves. De exacte cijfers worden geheim gehouden omdat het om marktgevoelige informatie gaat en er nog diverse aanbestedingen moeten volgen.
Zo wordt nu ingezet op een nieuwe grotere supermarkt met een breder assortiment. Deze wordt "cruciaal" genoemd voor de "economische, sociale en maatschappelijke versterking van het centrum van De Heeg". De nieuwe supermarkt zal meer parkeerplaatsen nodig hebben. Dat wordt opgelost middels een semi-ondergrondse parkeergarage. Dat is nieuw: de gedachte was eerder nog parkeren op begane grond-niveau.
De nieuwe supermarkt zal er pas over een aantal jaren zijn, zo liet de gemeente al weten in reactie op het vertrek van de Jumbo in maart dit jaar.
De supermarkt komt op de plek van de huidige sporthal. Bij de supermarkt komen kleinere voorzieningen voor retail en boven de supermarkt worden appartementen gebouwd. Dat heeft impact op de ruimte met als gevolg dat de eerder beoogde locatie voor de kerk niet meer haalbaar is.
In overleg met het parochiebestuur is gekeken of de kerk naar een nieuwe plek in het centrum zou kunnen verhuizen. Deze wordt nu verplaatst richting Cuylenborg. Dit maakt een beter en nadrukkelijker centrumplein mogelijk. De herkenbaarheid van centrum De Heeg wordt vergroot, doordat de toegevoegde klokkentoren en het kerkgebouw zelf zichtbaar zijn vanaf het centrale plein van het winkelcentrum.
Er worden ruim 150 nieuwe woningen toegevoegd waardoor de diversiteit van het woningaanbod in De Heeg toeneemt. Appartementen in diverse types en prijsklassen waarmee een brede doelgroep kan worden bediend. Hierdoor ontstaan er nieuwe woonkansen voor onder meer starters, doorstromers en mensen met een zorgvraag. Het toevoegen van meer woningen leidt ook tot vergroting van het draagvlak voor bestaande en nieuwe voorzieningen.
De totale onrendabele top van de gemeentelijke grondexploitatie bedraagt 5,25 miljoen euro. "Behalve het risico met betrekking tot de subsidie voor woningbouw kan op dit moment als belangrijk risico worden vermeld dat er op dit moment alleen een intentie overeenkomst is gesloten met de ontwikkelaar en er op dit moment nog geen definitieve overeenkomst getekend is. We verwachten deze overeenkomst in de eerste helft van 2026 te kunnen sluiten", schrijft het college.
Omdat in het structuurontwerp de diverse voorzieningen en functies op andere locaties terecht komen is een herziening van het omgevingsplan van het plangebied noodzakelijk. Voor deze planprocedure, inclusief terinzagelegging en participatie, wordt een doorlooptijd van 12 a 18 maanden ingeschat.
Maurice Ubags
Van onze redactie
Peter Eberson
