Inhoudsopgave
De rechtbank in Maastricht staat het getuigenverhoor van de Maastrichtse makelaar Theo Quaedackers en andere getuigen toe in de kwestie rond de verhuur van een pand in het centrum van Vaals.
Het bedrijf FestiVaals BV van Ali Akgün wilde het voormalige Blokker-pand huren in het kader van de centrumplannen die hij al vele jaren heeft in Vaals. Het Koningin Julianaplein moet een groot horecaplein worden. Het voormalige Blokker-pand is nu uit dat plan geschrapt.
Blokker
FestiVaals BV claimt een schade te hebben geleden van 363.000 euro, een bedrag dat hij betaald zou hebben aan Blokker BV, terwijl hij het pand nooit heeft kunnen gebruiken. FestiVaals houdt de Maastrichtse makelaar aansprakelijk, omdat die gezwegen zou hebben over de juridische obstakels die langjarige verhuur in de weg stonden. Dat had te maken met ingewikkelde erfpachtconstructies. De makelaar had de projectontwikkelaar juist moeten waarschuwen, vindt Ali Akgün.
Getuigenverhoor
Tijdens de zitting zei de advocaat van Festivaals: “Festivaals stelt dat zij hierdoor schade heeft geleden, nu zij gehouden was een bedrag van € 363.000,00 aan Blokker B.V. te voldoen en geen gebruik kon maken van het gehuurde gedurende de door haar beoogde periode, waardoor zij niet het beoogde rendement heeft kunnen halen.”
Makelaar Quaedackers bestrijdt dat hij iets verkeerd heeft gedaan. Hij verzette zich tegen een getuigenverhoor. “Er worden geen feiten benoemd die Festivaals met het voorlopig getuigenverhoor wenst te bewijzen. Ook is niet concreet gemaakt waarom sommige getuigen over het feitelijk gebeuren kunnen verklaren.”
Procesorde
Voorts stelt Quaedackers dat Festivaals relevante informatie achter heeft gehouden: “Festivaals heeft immers geen inzicht geboden in de procedure tussen haar en Blokker B.V., op grond waarvan zij gehouden was het bedrag van € 363.000,00 aan Blokker te betalen. Het is in strijd met de goede procesorde om een verhoor te laten aanvangen op grond van een feitencomplex waarvan maar één partij volledig op de hoogte is.”
Getuigen
De rechtbank staat het voorlopig getuigenverhoor toe. “Naar het oordeel van de rechtbank is, mede gelet op de toelichting van Festivaals ter zitting, voldoende gebleken op welk feitelijk gebeuren het verzoek betrekking heeft, te weten: de bemiddelingswerkzaamheden die de makelaar heeft verricht tussen Festivaals en Blokker, de vraag of de makelaar daarbij al dan niet heeft gehandeld als opdrachtnemer van Festivaals, de vraag wat de makelaar wist over de verhoudingen tussen de betrokken partijen en over de mogelijkheden om wel of geen langere huurovereenkomst (voor 10 jaar) te bewerkstelligen. Ook zijn de aard en het beloop van de mogelijke vordering voldoende toegelicht, te weten een vordering uit wanprestatie of uit onrechtmatige daad vanwege gebreken in de dienstverlening. Voorts is voldoende toegelicht waarover de genoemde getuigen in dit verband kunnen verklaren. Het verzoek zal in zoverre worden toegewezen.”
