Tenzin, Sphinx Zuid en FSD Development in race voor Sphinx-Noord

Inhoudsopgave

Drie partijen zijn nog in de race om Sphinx-Noord te ontwikkelen. Het gaat om Tenzin Vastgoed BV, Sphinx Zuid BV en FSD Development BV. Tenzin is van Renzo Goessens, Sphinx Zuid is een samenwerking van 3W real estate en RO groep in Maastricht. FSD staat voor Fransje Sprunken Development in Den Haag.

Het gaat om de bouw van 270 appartementen en een drielaagse parkeerkelder, ingebed in het Sphinxkwartier op de plek van de huidige parkeerplaats achter Loods 5.

Bij een eerdere presentatie meldde wethouder Frans Bastiaens nog dat er ook veel internationale belangstelling was om in Maastricht te bouwen. Uit de huidige selectie zijn alleen Nederlandse bedrijven en combinaties naar voren gekomen.

De gemeente is deze week begonnen met de zogenoemde concurrentiegerichte dialoog. In deze fase scherpen de geselecteerde partijen hun plannen inhoudelijk aan, in dialoog met een commissie onder voorzitterschap van em. prof. ir. Frits Palmboom.

Zoals eerder gemeld wordt er een vaste koopsom van 12 miljoen euro gehanteerd. De marktpartijen worden uitgedaagd op maximale integrale kwaliteit, volgens de volgende beoordelingscriteria: 30% ruimtelijke kwaliteit; 20% programma; 20% duurzaamheid en groen; 15% mobiliteit en 15% proces.

De ontwikkelaars worden ook beoordeeld op de manier waarop ze de partcipatie van bewoners en ondernemers verwerken. Dit geldt voor het ontwerp, de uitwerking en de uitvoering.

Wethouder Frans Bastiaens: "Bij de startbijeenkomst, hebben we er dus voor gekozen om ook de Stichting Sphinxkwartier en het bewonersplatform Belvédère uit te nodigen. Zij hebben hun wensen en aandachtspunten gedeeld, zodat de ontwikkelaars weten wat er leeft en waar extra zorg voor nodig is. Ook na de gunning blijft participatie een verplicht onderdeel van de tender; het is immers als eis opgenomen."

Vanaf februari tot en met juni 2026 zijn er drie dialoogrondes met de verschillende partijen en de beoordelingscommissie. Deze fase is niet openbaar. Na iedere ronde leggen de partijen hun aangescherpte plannen opnieuw voor aan de commissie. De commissie geeft de afzonderlijke partijen feedback op de plannen in wording, zodat in samenwerking de plannen worden verbeterd.

Na de drie rondes worden de partijen gevraagd een definitief plan in te dienen. Naar verwachting kan eind 2026 bekend worden gemaakt welk plan als beste wordt beoordeeld.