Inhoudsopgave
Directeur Wim Hazeu van de grote woningstichting Woonpunt zegt dat het "gelet op de financiële positie van corporaties niet verstandig is toe te geven aan de politieke druk om de sociale huren te bevriezen of verlagen." Hazeu zegt dit in zijn toelichting op het jaarverslag over 2024. Bij Woonpunt werken 184 mensen.
De huurbevriezing voor 2025 en 2026 werd na de val van het kabinet in juni teruggedraaid door minister Mona Keijzer: ze trok het wetsvoorstel in.
Hazeu: "Ook wij ontkomen er, door alle prijsstijgingen, niet aan de huren te verhogen. De huurverhoging blijft al langer relatief gezien achter bij de stijging van lonen en uitkeringen. Hetgeen overigens niet wegneemt dat bij Woonpunt de betaalbaarheid de komende jaren hoog in het vaandel blijft staan."
5,48% huurverhoging
"De maatschappij en de politiek vragen veel van woningcorporaties. Zo hebben we een forse opgave in het verbeteren van de kwaliteit en energieprestatie van de woningen. Tegelijk blijven voor ons de kosten stijgen. Om onze forse opgave te kunnen realiseren, voerden we in 2024 de maximale huurverhoging door binnen de wettelijke kaders." Voor Woonpunt was dat 5,48% voor de sociale huur.
Resultaat
Uit het jaarverslag: "Het netto resultaat exploitatie vastgoed stijgt met € 2,8 miljoen naar € 44,2 miljoen. Deze stijging wordt vooral veroorzaakt doordat de huuropbrengsten zijn gestegen met € 3,3 miljoen, de jaarlijkse huurverhoging heeft geresulteerd in een huurstijging van € 0,4 miljoen per maand (totaal € 2,4 miljoen voor 2024) en een verlaging van de huurderving van € 1,0 miljoen. Voor onderhoud hebben wij ca. € 0,8 miljoen meer uitgegeven." De te betalen belasting gaat van € 2,1 miljoen in 2023 naar € 4,6 miljoen in 2024.
Discussie
Volgens Hazeu is een nationale politieke discussie over het belastingregime voor woningstichtingen onontkoombaar, willen de stichtingen hun opgaven kunnen waarmaken. Woonpunt bezit circa 13.600 zelfstandige sociale huurwoningen. "In de begrotingsperiode 2025 tot en met 2029 gaan we € 543 miljoen investeren in sloop, nieuwbouw, renovatie en het verduurzamen van ons bezit."
Tien miljoen
Hazeu: "Het ligt voor de hand te kijken naar het fiscale regime voor corporaties. De vennootschapsbelasting en daarbij toegepaste Europese belastingregels kosten Woonpunt over enkele jaren tegen de tien miljoen euro. Het is zeer vreemd dat corporaties als niet-winstbeogende instellingen, die werken met huurdersgeld dat meteen wordt geïnvesteerd, fiscaal zo zwaar worden aangeslagen. Het is onontkoombaar dat dit op afzienbare termijn ter discussie wordt gesteld."
Handrem
"Bij alle opgaven die de corporaties in Nederland en ook wij de komende jaren moeten vervullen, past een winstwaarschuwing. We moeten ons hiervoor financieel tot het uiterste stretchen door steeds meer leningen af te sluiten. Dat kunnen we niet tot in lengte van dagen volhouden. Vanwege de lange voorbereidingstijd van bouwprojecten moeten wij nu al nadenken over hoe wij na 2030 onze opgaven kunnen blijven vervullen. Het is niet denkbeeldig dat we de handrem moeten aantrekken", zo waarschuwt hij.
Wachttijd
Woonpunt zag in 2023 de actieve wachttijd voor een sociale huurwoning in alle gemeenten toenemen. In 2024 werd deze trend voortgezet van gemiddeld 20 naar 25 maanden. "Er zijn steeds meer mensen die een woning willen huren, terwijl ons aanbod van vrijkomende woningen op korte termijn door sloop in herstructureringswijken licht daalt."
Statushouders
In 2024 heeft Woonpunt iets meer woningen toegewezen aan statushouders dan in 2023. Ondanks de inspanningen zijn in sommige gemeenten de taakstellingen net niet gehaald. Belangrijke knelpunten daarbij zijn een lage mutatiegraad en het beperkt aantal woningen dat voldoet aan huisvesting van alleenstaanden en grote gezinnen. Daarnaast merken we dat het plaatsen van statushouders in wijken ook zijn grenzen kent, vooral in kleine gemeenten en wijken met veel sociale woningbouw. We blijven daarbij oog hebben voor de sociale cohesie.
Maastricht-West
Voor het eerst in jaren realiseerde Woonpunt weer nieuwbouw in Maastricht-West. Aan het Malpertuisplein verrezen 59 moderne, gasloze appartementen, speciaal voor 55-plussers.
Maurice Ubags
Maurice Ubags
Van onze partner
