Inhoudsopgave
De advocatenkantoren Linssen CS uit Tilburg en BoelsZanders uit Maastricht vechten het voorkeursrecht aan dat het college de gemeenteraad wil laten vestigen op percelen op het Trega/Zinkwit-terrein en op percelen aan de VIA Regia/hoek Porseleinstraat, beter bekend als de voormalige Peugeot-garage Van der Cruijs. Op dat garage-perceel wil de gemeente een meerlaagse P&R-voorziening bouwen.
Beide advocatenkantoren wijzen op de negatieve gevolgen - zoals de waardedaling van de gronden van hun cliënten - van het vestigen van een voorkeursrecht. Boels Zanders voor Van der Cruijs: "Indien de raad een voorkeursrecht vestigt op de percelen van cliënten, dan leidt dit tot een onevenredige inbreuk op hun eigendomsrecht. Dat heeft immers tot gevolg dat cliënten indien zij de percelen willen verkopen deze als eerste aan de gemeente moeten aanbieden. Zij zijn dus niet meer vrij om zelf te bepalen aan wie zij de percelen verkopen."
Linssen CS Advocaten: "Bij een voorgenomen verkoop is immers maar sprake van één gegadigde, terwijl met een vrije verkoop kan worden verkocht aan de hoogte bieder. Als meerdere bieders elkaar moeten beconcurreren, dan ligt de prijs natuurlijk hoger."
BoelsZanders laat weten dat zijn cliënt zich overvallen voelt door de gemeente. "Cliënten, de gemeente, Wyckerveste en HB Capital voeren, al dan niet gezamenlijk, al sinds 2018 gesprekken over de toekomstige invulling van het gebied rondom de Via Regia te Maastricht en daarmee ook de percelen van cliënten. Deze gesprekken zagen niet alleen op de ontwikkeling van de percelen van cliënten, maar ook op de percelen van Wyckerveste en HB Capital (winkelcentrum Brusselse Poort). Vervolgens zijn deze voorstellen meegenomen in de ontwikkelstudie van het zogenaamde gebied 'Hart van West', dat betrekking had op de percelen van cliënten, Wyckerveste, HB Capital (winkelcentrum Brusselse Poort) en de gemeente Maastricht. De bedoeling van cliënten om er met de gemeente uit te komen was dan ook ruimschoots bij haar bekend."
BoelsZanders: "Vervolgens heeft het college op 18 november 2025, zonder enige aankondiging daartoe en ondanks de gesprekken die liepen, een voorkeursrecht gevestigd op de percelen. Cliënten hebben daarop met verbazing gereageerd. Het is cliënten volkomen onduidelijk waarom de gemeente zomaar de stekker uit deze gesprekken trekt en overgaat tot het vestigen van een voorkeursrecht. Het vestigen van een voorkeursrecht is dan ook onbegrijpelijk, onnodig, doet de constructieve gesprekken geweld aan en zit privaatrechtelijke overeenstemming én private ontwikkelslagkracht in de weg. Cliënten herhalen dat zij graag met de gemeente in gesprek gaan om te verkennen of er via een privaatrechtelijke (intentie)overeenkomst consensus bereikt kan worden over plannen en belangen van de gemeente op hun percelen."
Linssen CS Advocaten wijst erop dat het voorkeursrecht wordt gevestigd op basis van een concept raadsvoorstel en concept raadsbesluit waarbij de uitgangspunten nog niet overeenstemmen met de werkelijkheid. "De geactualiseerde omgevingsvisie 2040 is simpelweg nog niet vastgesteld en kan dan ook niet als grondslag dienen." De advocaat wijst erop dat deze gang van zaken ertoe leidt dat de mogelijkheid tot inspraak op de Omgevingsvisie 2040 die nu wordt gegeven "vrijwel zinledig is."
Linssen wijst er ook op dat ook inhoudelijk de Omgevingsvisie, zoals die nu bekend is, niet kan dienen als grondslag voor het vestigen van het voorkeursrecht. "In ieder geval is in de Omgevingsvisie 2040, zoals die openbaar bekend is, geen sprake van concreet inzicht in de voorziene functiewijziging. Er wordt enkel in algemene termen gesproken over de gebiedsontwikkeling van het TregaZinkwit. Specifiek de ontwikkeling van de Noordoostelijke Maasoever wordt überhaupt niet beschreven in de omgevingsvisie."
Behalve bij Trega/Zinkwit en bij de ViaRegia heeft de gemeente ook een voorkeursrecht gevestigd op de glasfabriek in Maastricht, nu daarvan de sluiting is aangekondigd.
Van onze redactie
