Emmers met ontlasting in flat, balkon besmeurd: Woonpunt geeft huurder laatste kans

Woonpunt mag van de kantonrechter een huurder ontruimen. Reden: de langdurige ernstige vervuiling van de woning. Op het toilet en eromheen zat ontlasting, in de woning stonden emmers met ontlasting en urine en op de balkonvloer lag een laag uitwerpselen. De huurder hoeft voorlopig niet weg: Woonpunt heeft afgesproken de ontruiming zes maanden op te schorten zolang hij zich aan de voorwaarden houdt.

De zaak draaide om een appartement dat volgens de kantonrechter over een langere periode ernstig was verwaarloosd. In november 2023 was de woning al rommelig en vervuild, ook toen de huurder begeleiding kreeg. In de zomer en herfst van 2025 werd de situatie opnieuw ernstig. De huurder erkende dat de woning van juni tot november vervuild was.

Volgens foto’s die Woonpunt in de procedure inbracht, stond de woning vol spullen en lagen er overal vuilniszakken. Het toilet was verstopt met uitwerpselen en het balkon lag vol hondenpoep. De vervuiling was zo ernstig dat aannemers hun werkzaamheden niet normaal en veilig konden uitvoeren.

Geur

Bij een huisbezoek op 26 november 2025 trof een medewerker van Woonpunt opnieuw een onacceptabele situatie aan. In een verklaring staat dat het toilet en alles eromheen vol ontlasting zaten. Er stonden emmers met ontlasting en de balkonvloer was besmeurd met een laag ontlasting. De geur in de woning was volgens de medewerker zo sterk dat er niet gewerkt kon worden.

Woonpunt liet op 28 november een nieuw toilet plaatsen en de toiletruimte reinigen. Met hulp van begeleiders ruimde de huurder de woning op, waarna de verduurzamingswerkzaamheden op 8 december konden beginnen. Die verbetering hield volgens de kantonrechter maar kort stand. Eind december en begin januari zagen meerdere mensen dat het toilet alweer vervuild raakte.

Heroïnegebruik

Twee begeleiders schrokken in januari 2026 van de staat van de woning. Die was volgens hun verslag extreem vies en lag vol ontlasting en braaksel. De huurder verklaarde volgens de stukken dat dit kwam door zijn heroïnegebruik. De kantonrechter vond dat de woning medio december slechts tijdelijk op orde was geweest, en dan nog met hulp van anderen.

Trappenhuis

De stank van uitwerpselen was volgens Woonpunt ook in het trappenhuis te ruiken. De rechter oordeelt dat daardoor aanzienlijke stankoverlast voor omwonenden is ontstaan, ook al hadden zij daar destijds niet over geklaagd. Bewoners voelden zich bovendien onveilig door het onvoorspelbare gedrag van de huurder, dat volgens Woonpunt samenhing met drugsgebruik.

Daarnaast waren er concrete veiligheidszorgen. De huurder zou tegen begeleiders hebben verteld dat hij een ripdeal op zijn dealer had gepleegd. De rechter stelt niet zelfstandig vast dat dit is gebeurd, maar neemt wel mee dat begeleiders, Woonpunt en de aannemer de mededeling ernstig genoeg vonden om maatregelen te nemen. Ook de politie was betrokken en adviseerde volgens Woonpunt om de woning niet te betreden.

De kantonrechter oordeelt dat de huurder ernstig is tekortgeschoten in zijn verplichting zich als goed huurder te gedragen. Dat Woonpunt te weinig met hem communiceerde, verandert dat oordeel niet. Ook de door de huurder genoemde ADD/ADHD en ASS maken de beoordeling volgens de rechter niet anders.

Ontruiming opgeschort

Tijdens de zitting op 21 augustus spraken Woonpunt en de huurder af dat Woonpunt zes maanden lang maandelijks de woning controleert. Die controle wordt twee dagen van tevoren aangekondigd. De huurder moet de verduurzamingswerkzaamheden toestaan en zich zes maanden onthouden van overlast, waaronder drugsgerelateerde en geluidsoverlast.

De rechter heeft de huurovereenkomst ontbonden en de bewindvoerder veroordeeld de woning binnen veertien dagen na betekening van het vonnis te ontruimen. Woonpunt heeft echter toegezegd die ontruiming niet uit te voeren zolang de huurder zich aan de afspraken houdt. De huurder vertelde tijdens de zitting dat het beter met hem ging, dat hij de woning zelf schoonmaakte en dat hij wilde proberen te stoppen met heroïnegebruik.