Inhoudsopgave
De gemeenteraad zal naar verwachting in de vergadering van januari groen licht geven voor de uitbreiding van het Kruisherenhotel. De raad geeft dan formeel een verklaring van geen bedenkingen af, waarna het college de omgevingsvergunning kan verlenen. De verwachtingen voor wat de nieuwe luchtbrug gaat toevoegen, zijn hooggespannen. "Die moet een uniek kunststuk gaan vormen."
De aanvraag van de Oostwegel Collection betreft het voornemen om de Sociëteit “De Stuers” aan de Kruisherengang 12 te Maastricht te betrekken bij het Kruisherenhotel. Hiervoor vindt er een interne verbouwing plaats van de Sociëteit en wordt een luchtbrug voorzien tussen de Sociëteit en het Kruisherenhotel. Op het achterliggend terrein wordt een nieuwbouw gerealiseerd. In het pand gelegen aan de Calvariestraat 4/4A wordt een kantoorfunctie ten behoeve van Oostwegel Collection gerealiseerd.
Bezwaar
Tegen de omgevingsvergunning kunnen belanghebbenden nog bezwaar maken bij de gemeente en als ze in het ongelijk worden gesteld in beroep gaan bij de rechtbank. Vervolgens is er hoger beroep mogelijk bij de Raad van State. De Oostwegelgroep heeft eerder aangegeven te verwachten in 2027 met de bouw te kunnen beginnen.
In de Omgevingsvergunning die nu voorligt wordt nog eens nadrukkelijk ingezoomd op de bouw van een luchtbrug, die het Kruisheren met de nieuwbouw in de Sociëteit “De Stuers” moet verbinden. De Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed adviseerde negatief omdat de brug een "wezensvreemd element" zou vormen in de stad, terwijl de lokale erfgoedambtenaren wel positief waren. Ook architectenbureau SatijnPlus keek op verzoek mee.
Kunststuk
De verwachtingen van CE, Cultureel Erfgoed van de gemeente, zijn hooggespannen: "In het nu voorliggende voorstel wordt de loopbrug tot ver in het interieur doorgetrokken en kan de luchtbrug beschouwd worden als verbinder tussen de Gotische stijl van het Kruisherenklooster enerzijds en de neo-Gotische stijl van het de Stuersgebouw anderzijds. Qua uitstraling en materialisering wordt aansluiting en inspiratie gezocht bij de sculpturale ingangspartij van het Kruisherenhotel. Op basis van de uitgewerkte stukken en vooral de impressies van ex- en interieur is CE er absoluut van overtuigd dat dit een uniek kunststuk gaat vormen. De luchtbrug zal nu namelijk geen ‘wezensvreemd’ maar eerder een ‘wezenlijk’ onderdeel gaan uitmaken van de monumentaliteit van dit complex. Vanuit die redenering kan met dit voorstel ingestemd worden", schrijft het college.
Vijfsterren
Bij de ingebruikname van de hotelkamers dient het gehele Kruisherenhotel (bestaand en nieuw gedeelte) geclassificeerd te zijn als vijfsterrenhotel. Deze classificatie (officieel rapport door een externe partij) dient bij de ingebruikname overhandigd te worden aan de Gemeente Maastricht.
Fine casual
Uit de omgevingsvergunning: "Het horecaconcept heeft een eigen karakter en kan worden omschreven als een hoogwaardig ‘fine casual’ restaurant. Omdat dergelijke restaurants in de directe omgeving niet aanwezig zijn, kan het restaurant een toevoeging zijn aan het bestaande aanbod. Ook zal de directe omgeving (tuin en eigen percelen) worden gebruikt om eigen ingrediënten te kweken. De zaak zal een eigen interieuren eigen uitstraling krijgen doordat de binnentuin en de inrichting van het restaurant met behoud van authentieke elementen wordt ingericht zoals we zien bij het hoofdgebouw van het Kruisherenhotel."
"Het restaurant richt zich in hoofdzaak op de gasten van het Kruisherenhotel, maar ook op gasten die op zoek zijn naar goede gastronomie. De gevraagde capaciteit is nodig om zowel de hotelgasten als de niet-hotelgasten te kunnen bedienen. Er zijn op een volle dag in het hotel na de uitbreiding in potentie circa 220 gasten aanwezig. Het huidige restaurant kan deze capaciteit niet aan. Daarnaast zal het restaurant ook worden gebruikt om het ontbijt aan de hotelgasten te kunnen serveren."
Zaal
"Naast het restaurant wordt er met een multifunctionele zaal een onderdeel toegevoegd dat nog niet of onvoldoende aanwezig is in de horecamarkt in Maastricht. Deze ruimte vervangt de huidige zaal, die momenteel als (bescheiden) vergaderruimte wordt gebruikt (met een capaciteit van maximaal 20 gasten). Slechts een tweetal andere locaties in Maastricht-oost (Crown Plaza en L’Empereur) hebben een zaalcapaciteit die een grotere zaalcapaciteit hebben. In Maastricht-west zijn dergelijke ruimtes niet voorhanden. Hiermee wordt in een behoefte voorzien. Deze toevoeging kan zorgen voor het aantrekken van een nieuwe doelgroep."
"De vereiste kwaliteit wordt gewaarborgd door de kwaliteit van de producten, de bereidingswijze en de stijl van service. Doordat er gebruik wordt gemaakt van eigen wijngaarden en moestuinen zijn de ingrediënten van beïnvloedbare kwaliteit en in combinatie met de uitstraling van het Kruisherenhotel wordt aan de kwaliteitseis voldaan."
Belang
De gemeenteraad kan de verklaring van geen bedenkingen slechts weigeren in het belang van een goede ruimtelijke ordening. "In het kader van de goede ruimtelijke ordening, waaronder de aspecten ‘stedenbouwkundige inpassing, verkeer, parkeren, bodem, geluid, klimaatadaptatie, water, cultuurhistorie enzovoorts’, wordt geen reden gezien om de verklaring van geen bedenkingen niet af te geven", oordeelt het college.
Participatie
Het standpunt van omwonenden dat er geen goed participatietraject heeft plaats gevonden wordt dan ook niet gedeeld. "Er is juist in dit dossier sprake van uitgebreide participatie, die, dat is duidelijk, voor omwonenden niet het gewenste einddoel heeft opgeleverd. Dat maakt echter niet dat onvoldoende is geparticipeerd hetgeen overigens ook geen wettelijke weigeringsgrond is in deze."
Peter Eberson
Peter Eberson
Maurice Ubags
Van onze redactie
