Projectontwikkelaars in rij voor Sphinx Noord

Inhoudsopgave

De belangstelling van projectontwikkelaars om Sphinx Noord te mogen ontwikkelen is enorm. De gemeente heeft echter geleerd van de fouten van Sphinx Zuid en geeft kwaliteit voorrang boven meer geld.

Dat bleek woensdag tijdens een bijeenkomst met bewoners en ondernemers van het Sphinxkwartier die werden geïnformeerd over de stand van zaken van het bouwplan.

Provada
Voor de eerste keer was de gemeente vorige week op de vastgoedbeurs Provada, waar projectontwikkelaars, bouwers en architecten in twee sessies informatie kregen over Sphinx Noord. In het gebied naast het Eiffelgebouw, waar nu nog een parkeerplaats is, komen straks 250 woningen, een drielaags parkeergarage voor 900 auto's en een openbare fietsenstalling met plek voor 450 fietsen. Meer dan honderd bedrijven woonden in Amsterdam op de vastgoedbeurs de infosessies bij, veel meer dan gedacht. "En daar zaten grote landelijke ontwikkelaars bij, gerenommeerde architectenbureaus en innovatieve bouwbedrijven," zegt Camiel van Kruchten, bij de gemeente projectmanager voor Sphinx Noord.

Als één ding duidelijk is, dan is het wel dat de gemeente er alles aan gelegen is om te leren van de mislukkingen van Sphinx Zuid. Die wijk werd uit de grond gestampt met de gedachte 'als het maar veel is'. Veel kleine appartementen, geen groen - op een paar boompjes in bakken na - en vooral heel veel stenen, met als gevolg het op hete dagen niet uit te houden is in de wijk. De projectontwikkelaars waren de lachende derde. De bewoners proberen intussen op allerlei manieren wat meer groen in de wijk te krijgen.

Wensen
Dat nooit meer, is de gedachte nu. Er is uitvoerig geluisterd naar een grote groep mensen met als resultaat een lange lijst met wensen en eisen voor de toekomstige wijk Sphinx Noord. Camiel van Kruchten: "De gemeente stelt een koopsom vast voor het gebied. Als dat bedrag wordt betaald, gaat de gemeente niet proberen er nog meer geld uit te halen. We zoeken ontwikkelaars die met nieuwe energie, op een creatieve manier hier een een groene, levendige wijk neerzet. Voorwaarde is dat er een mix komt van betaalbare huur- en koopwoningen. Er moeten gezinnen, studenten en ouderen komen wonen."

Bomen
De garantie dat er meer groen komt is een eis voor de toekomstige bouwer. Die moet zich houden aan de de 3, 30, 300 eis. Dat betekent dat iedere toekomstige bewoner vanuit zijn huis zicht moet hebben op minimaal drie bomen, dat er in de wijk 30 procent schaduwrijke plekken zijn en dat er voor iedere bewoner binnen 300 meter een plek moet zijn met meer groen.

Voor Sphinx Noord gelden daarnaast nog de volgende eisen:

Openbaar groen, zoveel mogelijk toegankelijk
Speelmogelijkheden voor kinderen
Verlichting voor veiligheid en sfeer
Goede looproutes en routing naar de stad
Betere voetgangers- en fietsverbindingen
Openbare bankjes en plekken beheren om overlast te voorkomen
Ondernemers positioneren aan de kant van het Eiffelgebouw
Geen concentratie van studenten

De selectie van projectontwikkelaars gaat de komende maanden gebeuren en moet in september afgerond zijn. De bedoeling is om drie partijen te selecteren met wie de gemeente gesprekken gaat voeren om het project uiteindelijk aan één partij te gunnen.