Inhoudsopgave
De aandeelhouders Maastricht, universiteit en Woonpunt laten een onderzoek uitvoeren naar het verkopen van het bezit van Wonen boven Winkels Maastricht (WbWM). Het gaat om 471 'eenheden', waarvan 14 winkels zijn. Het onderzoek wordt uitgevoerd door VB&T-Capital Markets. Dat blijkt uit financiële cijfers van Maastricht voor 2025.
De vastgoedportefeuille betreft in totaal 471 verhuurbare eenheden (waarvan 232 erfpacht en 239 eigendom), verdeeld over 34 complexen. Alle eenheden zijn gelegen in het centrum van de stad en zijn een Rijksmonument dan wel een beschermd Stads- en dorpsgezicht.
Het streven is om in de loop van 2026 nadere voorstellen te kunnen doen ten aanzien van de strategie met betrekking tot de toekomst van de vastgoedportefeuille -en dan met name met betrekking tot de erfpachtportefeuille- binnen WbWM.
Binnen politiek Maastricht werd eind vorig jaar op de rem getrapt als het ging om verkoopplannen.
Afhankelijk van eventuele (gedeeltelijke) verkoop van (een deel) van de vastgoedportefeuille kan het wegwerken van de bestaande E, F, G (energie)labels effect hebben op de toekomstige ontwikkeling van het eigen vermogen.
Om het bezit van te verduurzamen is 1.5 miljoen euro nodig voor 58 woningen boven winkels. Reeds vanaf 2027 zijn concrete maatregelen nodig, vanaf 1 januari 2029 moeten ze energielabel-D hebben. Voor het bezit zijn 324 nieuwe energielabels opgesteld en voor de complexen van deze adressen duurzaamheidsadviezen opgesteld. Dit betekent dat alle energielabels in de portefeuille nu opgesteld zijn via de nieuwe methodiek.
Het eigen vermogen per eind 2024 bedroeg € 98.723 positief (inclusief converteerbare achtergestelde lening van € 544.536). De accountant heeft aangegeven dat de ontwikkeling van het eigen vermogen en de resultaten conform de door bestuur en AvA besproken meerjarenbegroting (MJB) verlopen. Het verloop van het eigen vermogen laat de normale curve zien die hoort bij een maatschappelijk vastgoedbedrijf. Eerst negatieve resultaten die op termijn veranderen in positieve resultaten.
Maurice Ubags
