Inhoudsopgave
Naar aanleiding van het bericht in De Nieuwe Ster dat Wonen boven Winkels Maastricht toch weer onderzoek doet naar het afstoten van woningen, heeft het stadsbestuur de gemeenteraad nu een brief gestuurd. Daaruit wordt nog veel duidelijker waarom met name de woningen die op erfpachtbasis in bezit zijn, de deur uit moeten. Puur door tijdsverloop vervalt de komende jaren het erfpacht, krijgen de eigenaars van het onroerend goed de appartementen terug en weer tot hun vrije beschikking en is de waarde voor Wonen boven Winkels Maastricht letterlijk nul euro.
De NV WbWM werd in 1992 opgericht door de gemeente Maastricht, de Universiteit Maastricht en Woonpunt, ieder voor een derde aandeelhouder.
De NV bezit momenteel 471 verhuurbare eenheden, waarvan 232 in erfpacht en 239 in volle eigendom, verdeeld over 34 complexen in het centrum. Veel daarvan zijn Rijksmonumenten of onderdeel van het beschermd stadsgezicht. Sinds 2015 richt de NV zich uitsluitend op beheer, waarde en financiële stabiliteit.
Het college ziet als meest wenselijke scenario de verkoop van erfpachtobjecten waarvan de looptijd binnen circa 10–12 jaar afloopt (32 wooneenheden). Deze panden hebben nu nog een marktwaarde voor de NV, maar verliezen die richting het einde van de erfpacht.
De opbrengst van verkoop moet vooral besteed worden aan de verduurzaming van het overig bezit van Wonen boven Winkels Maastricht en kan ook gebruikt worden om ander onroerend goed, waarin nog erfpacht-appartementen zijn, volledig op te kopen.
Het college wil nu instemmen met een pilot om appartementen waarvan het erfpacht al snel afloopt te verkopen. "Momenteel is er concrete marktinteresse voor overname van de erfpacht van Sporenstraat 9. Deze situatie biedt de mogelijkheid om als pilot te ondervinden hoe verkoop in de praktijk uitpakt en welke opbrengsten dit genereert. De erfpachtconstructie voor dit object loopt af in juni 2037. De aandeelhouders hebben aan hun moederorganisatie om een standpunt gevraagd, ondanks dat de NV hier formeel zelfstandig over mag beslissen."
Maurice Ubags
