Inhoudsopgave
Hotelier Camille Oostwegel is er alles aan gelegen een uitbreiding van het Kruisherenhotel te realiseren, maar de vraag is of de markt daar nog op zit te wachten? En hoe happig zijn de banken nog?
Oostwegel Collection lijdt al drie jaar op rij verlies en heeft een schuld aan de bank die inmiddels is opgelopen tot ruim 20 miljoen euro. Er is sprake van een verdubbeling van de bankenschuld in een paar jaar tijd. Dat zijn financieringen met ook nog eens een hoge rente tot 5,1 procent, want risicovol vinden banken.
Liquiditeitspositie
Om die schulden weg te werken is Oostwegel begonnen met de verkoop van onroerend goed. Het hoofdkantoor Villa Casa Blanca werd in 2024 van de hand gedaan en dit jaar werd hotel-restaurant Winselerhof verkocht. Met de opbrengsten wordt een deel van de schulden afgelost, de liquiditeitspositie versterkt en is er financiële ruimte voor toekomstige investeringen.
Alert
Oostwegel heeft geld nodig, dat is duidelijk. En dat geld komt niet automatisch van huisbankier ING of andere banken. Omdat de laatste keer dat Oostwegel zwarte cijfers schreef 2022 was en het bedrijf nu al drie jaar verlies lijdt, zijn de banken extra alert. In gesprekken met de banken zal de financiële situatie ongetwijfeld uitvoerig besproken zijn. Sterker nog, in een toelichting op de jaarrekening staat dat Oostwegel ook op de middellange termijn in staat moet zijn om samen met de banken een uitbreiding van het Kruisherenhotel te realiseren. Het is belangrijk dat er nu al zoveel mogelijk financieringsruimte wordt gecreëerd.
Van onze partner
Kapitaalinjectie
Dit jaar zette het familiebedrijf een opvallende stap. Een nieuwe aandeelhouder is toegetreden in de persoon van Meredith Kelly Stark-Oostwegel, de vrouw van Camille. Zij heeft voor een forse kapitaalinjectie gezorgd die ook de banken enigszins gerust zal stellen. Meredith komt uit een vermogende Amerikaanse familie die al tachtig jaar Arlington Industries runt. Een bedrijf met een omzet van meer dan 200 miljoen dollar. Hoeveel geld Meredith in het bedrijf van haar man heeft gestoken in ruil voor hoeveel aandelen is niet bekend gemaakt.
Omwonenden
Camille Oostwegel dacht aanvankelijk de uitbreiding van het Kruisherenhotel voor 20 miljoen te kunnen realiseren. 1,9 miljoen van dat bedrag is al uitgegeven aan de aankoop van het Stuersgebouw, blijft iets meer dan 19 miljoen over voor een compleet nieuw gebouw met 50 kamers en een futuristische brug naar het bestaande hotel. Het bedrag van 20 miljoen is een bedrag dat vier jaar geleden werd genoemd, maar in vier jaar tijd zijn niet alleen de materialen en werklieden duurder geworden, er is ook sprake van inflatie en aanzienlijke juridische kosten omdat omwonenden die tegen de uitbreiding zijn naar de rechter zijn gestapt. Precies om reden van extreem hoge bouwkosten trok Benoit Wesly zijn handen af van het geplande 5-sterrenhotel in de Boschstraat dat hij ontwikkelde. Wesly die als ondernemer goed kan rekenen, zag dat de kamerprijzen wel heel erg hoog moesten worden om nog iets te verdienen na de bouw van het hotel. Deze week gaf Oostwegel voor het eerst toe dat hij het waarschijnlijk niet met 20 miljoen gaat redden, omdat de geplande bouwstart later en later wordt.
Hotellandschap
Minstens zo belangrijk voor Oostwegel om rekening mee te houden is het veranderde hotellandschap in de regio Maastricht. Lange tijd was het Kruisheren het enige luxe 5-sterrenhotel in de stad. De Koning en Koningin sliepen er, maar elk hotel vraagt onderhoud en vernieuwing. Ook de kamers van het Kruisherenhotel zijn toe aan een renovatie, die los staat van de uitbreiding met nog eens 50 kamers.
Tekentafel
En terwijl bij Oostwegel het nieuwe Kruisheren alleen nog maar op de tekentafel bestaat, werd er een paar kilometer verderop hard ge- en verbouwd bij Kasteel Oost in Oost-Maarland. Eind 2021 startte daar de verbouwing van het eeuwenoude kasteel tot luxe 5-sterrenhotel om in april van dit jaar te openen. Het hotel telt 81 luxe kamers en suites, maar nog veel belangrijker in de keuken van het restaurant staat Guido Braeken, die in no-time twee Michelinsterren bij elkaar kookte bij zijn vorige werkgever Kasteel Wittem. Een 5-sterrenhotel met een topkok, dat wil de verwende gast wel.
Maison Maastricht
Een paar kilometer van Oostwegel vandaan, maar dan richting Lanaken ligt La Butte Aux Bois eveneens met een restaurant met twee Michelinsterren en 60 luxe kamers en suites. En of dat nog niet genoeg is inmiddels ook het derde 5-sterrenhotel in de buurt geopend, Maison Maastricht aan de Boschstraat. En wat te denken van Van der Valk Maastricht? Opent volgend jaar een nieuw luxe viersterren+ hotel langs de Maas met 110 kamers. En in Wyck bestaat nog altijd het plan om een luxe hotel met 90 kamers te realiseren in de voormalige Palace-bioscoop. Oostwegel heeft altijd aangegeven dat er bij de uitbreiding van het Kruisherenhotel rekening is gehouden met de hotelcapaciteit in het luxe segment en dat er voldoende vraag is naar kamers in het topsegment.
Hypotheek
Met andere woorden, het aanbod aan kamers in het luxe segment is drastisch toegenomen of neemt toe, sinds Oostwegel zijn plan ontvouwde voor de uitbreiding van het Kruisheren. Bij elkaar opgeteld gaat het om 450 kamers in het hoogste segment. Die kamers vullen is een uitdaging. Niet als André Rieu in juli en december speelt, of als de Tefaf is, maar van Rieu is het zeker dat hij over 30 jaar niet meer op het Vrijthof staat en of de Tefaf na afloop van het huidige contract in Maastricht blijft is onzeker. Als deze grote publiekstrekkers niet meer zijn, zal er minder vraag zijn naar luxe hotels, maar Oostwegel is dan wel nog de hypotheek aan het afbetalen van het nieuwe Kruisheren. Zo'n hypotheek loopt doorgaans 30 jaar.
Gelet op alle investeringen die nu al door het bedrijf van Oostwegel zijn gedaan zal het voor Camille moeilijk verteerbaar zijn om de stekker eruit te trekken. Denk aan de kosten van architect Francine Houben, de aankoop van gebouwen, het inhuren van bouwspecialisten, van verkeersdeskundigen, duurzaamheidsspecialisten en van advocaten. Oostwegel zou het liefst morgen al de eerste schop de grond insteken.
Peter Eberson
Maurice Ubags
Maurice Ubags
