Doorgaan naar artikel

Second Home beurs: 'halve' land wil weg

Dubai is 'hot', in vele opzichten.

Inhoudsopgave

Een tweede huis kopen in het buitenland is populairder dan ooit. Met dank aan de Nederlandse fiscale druk op vermogen. "Meneer, ik heb hier jankende ondernemers aan tafel gehad. Ze willen hun vermogen zo snel mogelijk verplaatsen", zegt Joeri van Duuren. De Second Home beurs in het MECC trekt dit weekeinde 4000 bezoekers. Rijkaards, pensionado's en ook jongeren. En veel mensen die zich oriënteren.

Joeri van Duuren is een van de aanbieders van vastgoed in Dubai. De projectontwikkelaar heeft een peperdure - mooi uitgelichte - maquette naar Maastricht laten vliegen. Over belastingen gesproken: "In Dubai betaal je 0% belasting over verhuurinkomsten. En ook 0% belasting over waardestijging van het onroerend goed."

Emotieloos beslissen
Volgens Van Duuren, en dat blijkt later ook bij alle Dubai-stands, is het emiraat vooral interessant voor beleggers en investeerders. "Jazeker, we verkopen hier appartementen vanuit de folder. Appartementen die nog gebouwd moeten worden of al in aanbouw zijn. De echte zakenmensen die hier komen, kijken naar rendement. Die kunnen emotieloos beslissen." Van Duuren heeft een project in Ras al-Khaima in de aanbieding. Een studio van 40 vierkante meter vanaf 280.000 euro.

De organisatoren van de Second Home beurs. Helemaal rechts Willeke van Kouwen.

Veel jongeren
Volgens Willeke van Kouwen van de beursorganisatie is het publiek divers. "We zien niet alleen mensen die door de belastingen naar het buitenland worden gedreven, maar bijvoorbeeld ook veel jongeren. Dan gaat het om jongeren die remote (op afstand; red.) kunnen werken. Die in Nederland geen eerste huis kunnen bemachtigen. De Second Home beurs wordt voor hen eigenlijk de My First Home beurs, want ze kunnen wel in het buitenland iets aantrekkelijks kopen. Meer kwaliteit voor je geld. Beter weer. Ik sta ervan te kijken hoeveel jongeren hiervoor kiezen en daarvoor ook genoeg verdienen."

Niet duur
Spanje, Frankrijk, Italië en Portugal doen het qua aantallen stands nog altijd goed. Absolute runner up is Dubai. 'Property consultant' Ashraf Guennoun van PSI neemt de tijd. "Iedereen denkt dat Dubai hartstikke duur is. Maar dat is niet zo. Een taxi is er veel goedkoper dan in Nederland. Uit eten? Kan al vanaf 10-15 euro. Voor 25 euro zit je al in een heel net restaurant. We hadden laatst met zijn zessen pizza's en hamburgers in Nederland besteld: 150 euro kwijt. Daar heb je in Dubai een mooi restaurant voor."

Hartstikke veilig
Guennnon legt uit dat Dubai door de overheid gerund wordt als een bedrijf. Bij projecten is het zo dat je vier procent op de koopprijs betaalt aan Dubai Land Department. Die houden alles met onroerend goed in de gaten. Als je in een project koopt, betaal je het geld op een zogenoemde Escrow-rekening, dus niet aan de makelaar en niet aan de ontwikkelaar. Pas als die leveren, worden stukjes van jouw geld overgemaakt. Als ze alles opleveren, krijgen ze hun laatste betaling. Dat is hartstikke veilig."

Heet in de zomer
Guennon is ook eerlijk. "In de zomer kan het vier maanden tot wel vijftig graden worden. Dan moet je rekenen dat je in die maanden zo'n 300 euro per maand aan de airco kwijt bent. Die staat de hele dag aan. En voor alle services, - die in de opsomming van hem onbeperkt lijken -, betaal je zo'n 2000 euro per jaar." En wat dan overblijft is nog steeds een rendement van historisch gezien gemiddeld zo'n zeven procent. "Alleen bij een black swan-event als corona kan er een flinke prijscorrectie komen op de waardestijging van het onroerend goed. "Maar het vliegveld in Dubai wordt het grootste vliegveld in de wereld. Als je nu uit de folder koopt, maak je al winst bij oplevering als je doorverkoopt aan mensen die niet kunnen wachten."

De beurs stikt van de topverkopers, zoveel is meteen duidelijk. Er wordt verkocht vanuit de folder, bezichtigingen worden ingepland en er zijn vele beursaanbiedingen. De salesmensen weten de FOMO, de fear of missing out, krachtig te verbeelden. Als je niet toehapt, voor de slimmeriken vandaag nog, ben je eigenlijk een dief van je eigen portemonnee.

Menno Bierma: "Wij verkopen Noorwegen vanuit het hart."


Noorwegen
Er is ogenschijnlijk één verkoper die de uitzondering op de regel lijkt. Menno Bierma. Zijn ogen twinkelen als hij over zijn projecten in Noorwegen praat. "Als hier een ondernemer komt die zegt dat hij 14% rendement maakt op whisky en vraagt hoeveel rendement een huisje in Noorwegen doet, dan ben ik al klaar. Dat is niet ons publiek." Wat volgt is een mooi betoog over de rust, de reinheid en de regelmaat van Noorwegen. Over de winters, over de natuur. Over de hartelijkheid van de inwoners als ze je eenmaal hebben geaccepteerd. "Wij verkopen Noorwegen vanuit ons hart", zegt hij zelf. Het was een volstrekt overbodige mededeling, want zijn hele pleidooi voor het land is pure hartstocht. Noorwegen is als een van de Nordics in trek. Liever de koelte van Noorwegen, Zweden, Finland of Denemarken dan een tekort aan water in Zuid-Europa.

De kou beu
Eddy Blank uit Maastricht en zijn Engelse partner Rosemary Dodd genieten van een kopje koffie op een van de horeca-pleintjes. Hij werkt bij pensioengigant APG. Nog even, en dan gaat hij met pensioen. Het stel overweeg twee opties. "Een tweede huisje in het buitenland, of echt vertrekken en in het buitenland gaan wonen." Hun motivering: "We zijn de kou en de koude winters in Nederland beu." Het stel houdt van fietsen, en dat kun je in Spanje het hele jaar door doen. "Ik sta voor een knieoperatie. Mijn dokter zegt dat Spanje me goed zal doen", zegt Rosemary.

Hoe dat leven onder de Spaanse zon eruit ziet? David Torres van Contador Andaluz laat je al het water in de mond lopen. Hij snijdt dunne reepjes ham van een been af. Het smelt bijna op de tong.

Gratis nieuwsbrief, niks meer missen
Wilt u ook van maandag tot en met zaterdag vóór 6.30 uur het laatste nieuws over Maastricht in uw mailbox? Meld u dan gratis aan voor de nieuwbrief van De Nieuwe Ster. Meer dan 20.000 trouwe lezers gingen u al voor. Het enige wat wij van u vragen
Interclassics: “Hang naar nostalgie is enorm”
Het enthousiasme en de levenslust spat ervan af als Nico Aaldering over klassiekers begint te vertellen. Zijn ogen twinkelen. “De hang naar nostalgie is enorm. Dat merken we heel goed. Straks rijdt iedereen in een elektrische auto. Daar zit weinig emotie bij. In het weekend pakken ze dan de Porsche

Laatste Nieuws

Ons nieuws is en blijft altijd gratis als je je inschrijft voor de gratis nieuwsbrief

Er is iets misgegaan. Probeer het later opnieuw

Bedankt voor uw aanmelding. Controleer uw e-mail om de inschrijving af te ronden