Inhoudsopgave
De Welstandscommissie in Maastricht ligt recentelijk vaak onder vuur en wie deze foto ziet zou denken dat de commissie hier ernstig uit de bocht is gevlogen. Niets is minder waar. De Heugemerweg oogt nu als een rij nieuwe smalle arbeiderswoningen met straks één nieuwe stadsvilla ertussen die er letterlijk met kop en schouders boven uitsteekt.
De nieuwe stadsvilla maakt pijnlijk duidelijk dat de hele Heugemerweg veel meer allure had kunnen krijgen als de toegestane bouwhoogte ook al in 2018 was benut. Saillant: niet alleen de gevel wordt wit, ook worden witte dakpannen gebruikt. De welstandscommissie deed een oproep aan de architect "onderscheidende durf" te hebben.
Dit in aanbouw zijnde huis is niet te hoog voor de aangrenzende panden. Nee, de aangrenzende panden zijn simpelweg een hele etage te laag gebouwd. Dat is bewust gedaan. Waar Maastricht snakt naar grotere woonruimtes voor gezinnen bijvoorbeeld, heeft de toenmalige projectontwikkelaar ervoor gekozen om in 2018 huizen van maar twee verdiepingen hoog met een zolder te bouwen, terwijl het bestemmingsplan ter plekke dus vier verdiepingen toestond.
Hoeveel groter deze nieuwe stadsvilla wordt, blijkt ook goed uit een foto die aan de achterkant is genomen. Goed te zien is hoeveel ruimte de huidige bewoners feitelijk is onthouden. De Welstandscommissie is hier geen enkel verwijt te maken: die toetst of een bouwplan voldoet aan het bestemmingsplan en of het voldoet aan de redelijke eisen van welstand.
Als al iemand een verwijt valt te maken, dan is het dat de gemeente er destijds niet in is geslaagd af te dwingen dat in plaats van de voorgestelde rij woninkjes de hogere stadsvilla's neergezet hadden moeten worden. Opmerkelijk: juist na bijna tien jaar is het nu de gemeente geweest die aangedrongen heeft op hoger bouwen.
De foto van de daadwerkelijke bouw laat nu ook zien dat het soms moeilijk is om van een bouwtekening een goede voorstelling te krijgen van hoe het gaat worden.
Dat de hele Heugemerweg één woonverdieping te laag is gebouwd, kwam aan het licht bij de Welstandscommissie.
Bij de herontwikkeling van het gebied werd een aantal een aantal oude panden gesloopt, maar de bewoners van het pand met huisnummer 75 weigerden het huis te verkopen. Om vertragingen in het project verder te voorkomen werd rond 2018 besloten het witte huis te laten staan en er nieuwbouw naast te zetten.
Het huis kwam leeg te staan toen de bewoners verhuisden. Enige tijd geleden kocht een echtpaar het huis. Zij gaven architect Raymond Haenen van Zuid Architecten uit Maastricht de opdracht een nieuw huis te ontwerpen.
Het meest opvallende aan het ontwerp is de hoogte. Terwijl de buurpanden drie etages tellen, wordt het nieuwe huis vier etages hoog. Architect Haenen licht de keuze toe. "Het bestemmingsplan staat op deze plek woningen met vier bouwlagen toe. Dat was ook al mogelijk toen de huizen ernaast in 2018 werden gebouwd, maar de projectontwikkelaar heeft er toen geen gebruik van gemaakt. Omdat het perceel achter niet diep is, is besloten de hoogte in te gaan", zegt Haenen.
Peter Eberson
Oproep: We maken voor de gelegenheid graag een keer gebruik van alle kennis die bij ons lezerspubliek aanwezig is. Wie weet nog waarom destijds de huizen aan de Heugemerweg maar drie verdiepingen hoog zijn gebouwd in plaats van de toegestane vier? Wie weet wie de projectontwikkelaar was? Is er toen ooit een opmerking gemaakt over de plannen voor de Heugemerweg? Als u iets weet, mail ons.
Van onze redactie
