Inhoudsopgave
Ze is weer terug in Maastricht en dat voelt volgens haar erg goed. Vivianne Heijnen is nu één jaar directeur-bestuurder van woningcorporatie Maasvallei. Na een politieke carrière als CDA-raadslid en wethouder in Maastricht en het staatssecretarisschap in Den Haag koos Heijnen bewust voor een loopbaan buiten de politiek én buiten de Haagse bubbel.
Vivianne Heijnen (43) was van januari 2022 tot juli 2024 staatssecretaris van Infrastructuur en Waterstaat in het kabinet Rutte IV. Na de val van het kabinet op 7 juli 2023 werd ze demissionair staatssecretaris. Ze stopte na haar zwangerschap met de Haagse politiek, nam afscheid van chauffeur en dienstauto en besloot terug te keren naar het zuiden. “Mijn wens was toch altijd om weer terug te keren naar Limburg en dan bij voorkeur naar Maastricht,” vertelt Vivianne. “Aanbiedingen voor een nieuwe job waren er voldoende, maar mijn voorkeur ging uit naar een baan bij een woningcorporatie. Daar ligt mijn affiniteit. Niet alleen was mijn slogan bij de gemeenteraadsverkiezingen, Wonen, Werken, Leven, maar nadat ik in Maastricht wethouder werd kreeg ik ook de portefeuille Wonen.”
Een functie ambiëren bij een woningcorporatie is één, maar of er ook een vacature vrij is, is natuurlijk een tweede vraag. Vivianne’s zoektocht kwam juist op een moment dat Maasvallei afscheid had genomen van haar toenmalige directeur. Vivianne: “Ik solliciteerde bij Maasvallei en werd aangenomen. Wat mij aansprak was dat Maasvallei groeiambities heeft en dat ook uitstraalt. Dat past bij mij.”
Op 1 juni 2025 werd Vivianne de hoogste baas bij Maasvallei, een woningcorporatie met ongeveer vijftig medewerkers en 3800 woningen in bezit. Bovendien een financieel heel gezonde corporatie, die in staat is de komende jaren te investeren en dat is nou juist wat Vivianne met alle medewerkers van Maasvallei wil doen de komende tien jaar.
“Maasvallei staat er financieel goed voor. De woningen die we verhuren zijn over het algemeen goede woningen en huurders blijven lang in een woning van Maasvallei wonen. De meeste huizen en appartementen hebben ook een gunstig energielabel, wat niet wil zeggen dat we niet aan de slag moeten blijven met verduurzamen. We hebben in onze portefeuille nogal wat monumentale panden in de binnenstad en daar is verduurzamen een stuk ingewikkelder.”
Focus
Hoewel Vivianne pas ruim een jaar als directeur aan de slag is, heeft ze wel meteen haar stempel gedrukt op de koers die Maasvallei in haar ogen moet varen. “In het verleden was de ambitie van Maasvallei om ook te groeien met studentenhuisvesting. Die focus heb ik verlegd, want ik dacht wie betaalt ons eigenlijk? Dat zijn de huurders die al jaren in een woning van Maasvallei wonen. Dan moet daar de focus liggen. We bezitten nog steeds studentenwoningen en die houden we, maar we gaan daar niet meer groeien,” aldus Vivianne.
Waar de groei dan wel zit? “Onze ambitie is om de komende 10 jaar te groeien met 400 wooneenheden, gemiddeld veertig per jaar. We streven hoofdzakelijk naar kwalitatieve woningen met twee slaapkamers, minimaal 70 vierkante meter woonoppervlakte en zorg geschikt te maken. Het liefst bouwen we in wijken waar al veel van onze huurders zitten. Zo kunnen we in die wijken de doorstroming op gang brengen.”
Grondposities
Eenvoudig is dat niet. De ambities van Maasvallei lopen niet altijd parallel met de ambities van andere partijen die nodig zijn om te kunnen bouwen. Vivianne: “We lopen er regelmatig tegenaan dat we met aannemers aan tafel zitten die grondposities hebben die ze gekocht hebben van de gemeente. Zo’n aannemer moet de aankoopkosten die hij gemaakt heeft ook terugverdienen. De gemeente verwacht dat wij betaalbare woningen bouwen, maar diezelfde gemeente verkoopt grond aan ontwikkelaars of aannemers waardoor het bouwen voor ons duurder wordt,”
Beste lezer, mogen we even u aandacht. Dit artikel dat u leest is helemaal gratis te lezen, maar niet gratis om te maken door ons team van journalisten. Steun daarom De Nieuwe Ster. Zo zorgt u ervoor dat u altijd gratis het nieuws uit Maastricht kunt lezen.
Los van grondprijzen duren bouwprojecten soms langer dan gewenst door lange vergunningstrajecten, bezwaarmakers die tot de Raad van State gaan en strengere regels rondom stikstof en tot slot zijn de prijzen van materialen de afgelopen jaren ook enorm gestegen. Desondanks lukt het Maasvallei om elk jaar woningen toe te voegen. In Heer worden 72 woningen aan de Gerard Walravenstraat gebouwd en in Amby staan 21 woningen aan de Laurierhoven gepland.
Ambitie. Het woord is al vaker gevallen tijdens het interview. Terugkijkend op haar eerste jaar bij Maasvallei, ziet Vivianne dat binnen Maasvallei die ambities uitgedragen worden door het team, dat bestaat uit relatief veel jonge mensen, een betrokken Raad van Commissarissen, maar ook tevreden huurders die het rapportcijfer 7,2 geven voor tevredenheid in hun buurt.
“Voordat ik bij Maasvallei solliciteerde heb ik eerst geprobeerd een duidelijk beeld te krijgen van het ambitieniveau van de organisatie. De ambities bij Maasvallei, passen bij mij. Dat sprak me aan en in de praktijk blijkt dat helemaal te kloppen. Ik voel me hier thuis.”
Tuintjes
Maasvallei wil niet alleen een goede verhuurder zijn, maar vindt leefbaarheid in de wijken zeker zo belangrijk. Vivianne: “Maar als het gaat om leefbaarheid kunnen we het niet alleen. Daar werken we samen met gemeente en andere partijen. Maasvallei kan wel de tuintjes aan de voorkant onderhouden, maar als er verder in de buurt geen onderhoud wordt gedaan, gaat de leefbaarheid niet vooruit. We zijn recent ook gestart om op elk gebouw dat we verhuren een bordje te hangen met de tekst ‘Dit is een gebouw van Maasvallei’. Zo laten we niet alleen zien dat we er zijn, maar het is ook voor de buurt handig zodat ze weten bij wie ze moeten aankloppen als er een keer iets is.” Wie door de stad loopt op zoek naar de bordjes zou wel eens verbaasd kunnen zijn over de diversiteit van de panden die Maasvallei in bezit heeft. Een monumentaal woonhuis op het Onze Lievevrouweplein, of het geboortehuis van André Rieu bijvoorbeeld. Maar ook het Pesthuys is van Maasvallei.
Vivianne Heijnen voelt zich duidelijk op haar plek bij Maasvallei. “Ik mis de politiek niet, maar het voordeel van mijn politieke ervaring is wel dat ik korte lijntjes heb met de politiek en goede contacten onderhoud. De gemeente is een belangrijke partner voor woningcorporaties. Een snelle terugkeer naar de politiek is niet wat Vivianne voor ogen heeft. Maasvallei is gebaat bij stabiliteit. Er waren de afgelopen jaren wisselingen in directie in korte tijd, dus het is goed dat ik kan zeggen dat ik mijn ambities hier kan waarmaken samen met de hele organisatie,” zegt Vivianne.
Van onze redactie
