Inhoudsopgave
Woningcorporatie Woonpunt slaat in haar jaarverslag over 2025 alarm over de financiële toekomst. Hoewel de corporatie momenteel nog stevig investeert in nieuwbouw, verduurzaming en onderhoud, waarschuwt zij dat dit bij ongewijzigd overheidsbeleid over enkele jaren niet meer mogelijk is.
Volgens Woonpunt maakte de discussie over een landelijke huurbevriezing duidelijk hoe kwetsbaar de financiële positie van woningcorporaties is. De corporatie werkte een scenario uit waarbij het beschikbare investeringsbudget zou halveren. Uiteindelijk ging de huurbevriezing niet door, maar de uitkomst van die oefening stemt volgens Woonpunt somber.
„We hebben grenzen. De investeringsbehoefte groeit, terwijl we de komende jaren miljoenen euro’s aan vennootschapsbelasting moeten afdragen. Als er niets verandert, houden we het nog ongeveer zes jaar vol. Daarna resteert alleen nog beheer en verdwijnt precies datgene wat ons drijft: maatschappelijk het verschil maken,” schrijft de corporatie.
Op papier beschikt Woonpunt over een zeer stevig eigen vermogen. Eind 2025 bedraagt de herwaarderingsreserve ruim 1,07 miljard euro, een stijging ten opzichte van een jaar eerder. Dat bedrag is echter grotendeels gebaseerd op de waarde van het woningbezit en kan volgens de corporatie niet zomaar worden ingezet voor nieuwe investeringen.
Woonpunt schat dat ongeveer de helft van het totale eigen vermogen feitelijk niet realiseerbaar is, omdat de maatschappelijke taak van de corporatie verkoop van woningen beperkt en zij woningen betaalbaar wil houden voor huurders. Daardoor is een groot deel van het vermogen wel zichtbaar op de balans, maar niet beschikbaar als investeringsgeld.
Wonen boven Winkels Maastricht N.V. - voor eenderde eigendom van Woonpunt - maakte over 2025 een winst van 1,6 miljoen euro als gevolg van de stijging van de marktwaarde van de vastgoedobjecten.
Maurice Ubags
Van onze redactie
Maurice Ubags
Van onze redactie
