Inhoudsopgave
De eigenaren van de panden Batterijstraat 9 en 11, op de foto de twee panden met de blauwe poorten, krijgen een zogenoemde planschadevergoeding van 48.000 euro. Dat is het waardeverlies van de panden als gevolg van de bouw van het nieuwe luxe-hotel aan de Bosschstraat 76/Batterijstraat 13-15-17.
Het college heeft dat besloten. Het bedrag is vastgesteld door extern adviesbureau SAOZ. Het verzoek om planschade werd eind 2023 ingediend.
Het waardeverlies is een optelsom van factoren. Het gaat om enig verlies aan uitzicht. In het voor- en najaar neemt de schaduw aanzienlijk toe als gevolg van de hoge bebouwing. De privacy wordt in beperkte mate nadelig beïnvloed door het intensievere gebruik in de omgeving dat een hotel met zich meebrengt. Ook zal er daardoor in geringe mate hinder ontstaan, zo meldt de rapporteur.
De waardedaling is door de rapport geschat op 75.000 euro. Op dat bedrag wordt een bedrag in mindering gebracht voor het "maatschappelijk risico" dat er iets gebouwd gaat worden. Het minimale maatschappelijk risico is 2% van de waarde van de panden van 1.35 miljoen euro. Dat is 27.000 euro. Daarom wordt 75.000 minus 27.000 euro is 48.000 euro uitgekeerd.
De rapporteur ziet geen aanleiding om een groter bedrag dan 27.000 euro af te trekken, omdat het niet in de lijn der verwachting lag dat ter plaatse de bestaande bebouwing vervangen zou gaan worden door een hotel van deels zes bouwlagen.
Het bedrag wordt door de gemeente op de ontwikkelaar van het hotel verhaald.
Peter Eberson
Van onze partner
