Inhoudsopgave
De gemeente Maastricht moet een nieuw besluit nemen over de vergunning die verleend is aan Focus Internationale Real Estate, dat zorgappartementen wil realiseren naast hotel-brasserie Le Theatre aan het Vrijthof. Behalve 22 zorgappartementen onder de naam Battice - met butlers en een all in prijskaartje van 3500 euro per maand - wil Focus ook een Luxe lunchroom / Wiener Konditorei met buitenterras op de begane grond vestigen.
Focus is al sinds oktober 2021 met het pand bezig. Le Theatre van Remco Brouwer (die ook de eigenaar is van Au Mouton Blanc en Fitz Roy hotel) probeert zijn investeringen in zijn pand en in zijn terras te beschermen. Hij vreest straks voor zijn terras als dat geluidsoverlast oplevert voor de 22 nieuwe appartementen. Het Grand Café / Wiener Konditorei krijgt ook een terras naast dat van Le Theatre.
"Omgedraaide wereld"
De horecaondernemer noemde het al eerder "de omgedraaide wereld", toen hem gevraagd werd wat hij ervan vindt dat er aan het Vrijthof nieuwe bewoners komen wonen met als gevolg dat hij moet vrezen voor inperking van zijn terras vanwege geluidsoverlast. Brouwer: "Dit is een probleem dat op tientallen plaatsen in de stad speelt. Als ondernemer doe je ook grote investeringen in je pand. Dat heb ik ook gedaan in Le Theatre. Dan vertrouw je erop dat je de zaak ook normaal kunt voortzetten."
Niet akkoord
Focus en Brouwer werden het nadat beiden al de juridische stellingen betrokken hadden een jaar geleden eens over het aanbrengen van een geluidswerende luifel. Maar de gemeente ging daar niet mee akkoord, waarna Le Theatre uiteindelijk weer een rechtszaak aanspande.
De rechter geeft Le Theatre / Brouwer - vertegenwoordigd door advocaat Georges van Zeijl - nu gelijk. De gemeente heeft niet goed bekeken wat de impact is van een Wiener Konditorei aan het Vrijthof en moet haar huiswerk dus overdoen. De rechtbank zegt daarover: "Het college heeft eigenlijk alleen toegelicht dat hij het horeca-concept een goede aanwinst acht voor het Vrijthof. Dat levert daarom een gebrek in de motivering en een zorgvuldigheidsgebrek op." Wat het college veel beter moet motiveren is wat de ruimtelijke inpassing op die plek op het Vrijthof betekent.
Zorgvuldigheids- en motiveringsgebrek
Ook als het gaat om het geluidsaspect van het beoogde horecaterras kent de besluitvorming een zorgvuldigheids- en motiveringsgebrek. Zo is niet onderzocht wat de impact van de Wiener Konditorei en het terras is op het bestaande terras en de bedrijfsvoering van Le Theatre. Ook is niet onderzocht wat dat nieuwe terras betekent voor de geluidsbelasting voor de bovenverdiepingen van Le Theatre, waar nu woonbestemming op ligt, ook al woont er nu niemand.
Maurice Ubags
Maurice Ubags
Van onze partner
