Maasvallei bouwde 29 woningen in 2024, na sloop 36

Inhoudsopgave

Woningstichting Maasvallei heeft vorig jaar 29 nieuwe woningen gebouwd in Maastricht. Dat meldt de stichting in haar jaarverslag over 2024. Maasvallei heeft nu 3774 woningen in haar bezit. Het eigen vermogen is 397 miljoen euro. Aan huuropbrengsten kwam 26,8 miljoen euro binnen. De huren stegen met iets meer dan 5% ten opzichte van en jaar eerder.

Bij de nieuwbouw gaat het om 12 grondgebonden woningen en zeventien levensloopbestendige appartementen in de Rembrandtstraat in Amby. Voor die nieuwbouw werden 36 duplex woningen gesloopt.

Groei
Uit het jaarverslag: "Onze portefeuillestrategie gaat uit van een groei van circa 30 woningen per jaar. In 2025 bereiden we diverse sloop- en nieuwbouwinitiatieven voor en werken we aan de bouwvoorbereiding van 72 appartementen aan de Gerard Walravenstraat in de wijk Heer in Maastricht. Met dit plan beogen we invulling te geven aan de woonzorgvisie. In de wijk Amby zullen we 8 sociale appartementen aankopen."

Renoveren
Maasvallei renoveerde in Heer 125 woningen. Bij 157 woningen aan de Charles Voscour werden verbeteringen aangebracht en werden zinken daken gerenoveerd. Bij vijf complexen in de binnenstad werden badkamers, toiletten en keukens vervangen. Maasvallei heeft een extern adviesbureau in de arm genomen om te helpen bij het opstellen van een duurzaamheidsstrategie.

Topinkomen
Voor de bestuurder van Maasvallei is het inkomen voor 2024 op grond van de Wet Normering Topinkomens begrensd op 170.000 euro bruto per jaar. De nieuwe directeur is oud-CDA politica Vivianne Heijnen. Ze begon in juni van dit jaar.

Ziekteverzuim
De stichting die 50 medewerkers heeft (45 fte) met een gemiddelde leeftijd van 49 jaar, kampt met een lang ziekteverzuim van 8,7%. Het werkgeluk steeg naar een 6,8. Medewerkers krijgen wekelijks vers fruit en kunnen via het programma Be Inspired ook meedoen aan sport- en beweegactiviteiten. Om ziekteproblemen te voorkomen, zet Maasvallei ook de bedrijfsarts, een arbeidsdeskundige, een bedrijfspsychiater en diverse coaches en psychologen in.

Leegstand
Huurders geven Maasvallei een 7,8 als ze beginnen. Als huurders vertrekken is de waardering gezakt tot een 6,8. De leegstand kwam uit op 2,28% van de huursom. Bij woningmutaties is de gemiddelde leegstand 18 dagen. Maasvallei wil dat cijfer verbeteren.

Ontruiming
197 huurders hadden ultimo december vorig jaar een huurachterstand. samen goed voor 189.000 euro. Drie keer moest een woning wegens huurachterstand ontruimd worden. 57 dossiers huurachterstand werden overgedragen aan de deurwaarder.