Slechts drie matches bij hospitaverhuur

Inhoudsopgave

De proef met hospitaverhuur in Maastrichtse sociale huurwoningen heeft na ruim een jaar slechts drie succesvolle matches opgeleverd. Het doel was acht. Toch beoordeelt de gemeente de mogelijkheid voor sociale huurders om een kamer te verhuren positief. De pilot wordt voortgezet en de gemeente gaat helpen om de regeling bekender te maken.

De gemeente Maastricht, Hospi Housing en de woningcorporaties Servatius, Woonpunt, Maasvallei en Wonen Limburg begonnen in april 2025 met de proef. Sociale huurders kregen daarmee de mogelijkheid om met toestemming van hun corporatie tijdelijk een kamer te verhuren aan iemand die woonruimte zoekt.

Van de vijftien huurders die informatie opvroegen, meldden zich zeven aan als mogelijke hospita. Uiteindelijk kwamen slechts drie koppelingen tot stand. Alle drie de matches werden gemaakt bij Servatius, in de wijk Ravelijn. Bij Woonpunt en Maasvallei kwam geen enkele koppeling tot stand. Wonen Limburg trok zich gedurende de proef terug vanwege andere interne prioriteiten.

Het vooraf gestelde doel van acht matches werd daarmee niet gehaald. Toch concludeert de gemeente niet dat de proef is mislukt. Volgens de evaluatie is een basis gelegd waarop kan worden voortgebouwd. De corporaties hebben hospitaverhuur in hun werkprocessen opgenomen en er zijn regels, voorwaarden, informatiepagina’s en antwoorden op veelgestelde vragen opgesteld.

Ook heeft de gemeente juridische belemmeringen weggenomen. Zo zijn de bijstandsregels aangepast, waardoor inkomsten uit hospitaverhuur niet automatisch tot een korting op de uitkering hoeven te leiden. Dat vormde eerder een belangrijk obstakel voor sociale huurders die overwogen een kamer te verhuren.

Voor huurders die een deel van hun woning niet gebruiken, kan hospitaverhuur extra inkomsten en sociaal contact opleveren. Tegelijkertijd komt er woonruimte beschikbaar in een stad waar de druk op de woningmarkt groot is. Directeur-bestuurder Leon Breukers van Servatius sprak tijdens een werkbezoek van wethouder Hubert Mackus in september 2025 daarom van een „win-win-winsituatie: het mes snijdt aan alle kanten”.

Volgens de evaluatie zijn er meerdere redenen waarom het aantal matches achterbleef. De bekendheid van hospitaverhuur onder sociale huurders is nog beperkt. Veel huurders gaan ervan uit dat het verhuren van een kamer altijd verboden is. Daarnaast is de groep mensen die daadwerkelijk bereid is iemand in huis te nemen relatief klein. Landelijk zou twee tot acht procent van de bevolking daarvoor openstaan.

De corporaties mogen de pilot voortzetten totdat in totaal acht matches zijn bereikt. De gemeente gaat ondertussen samen met Hospi Housing en de betrokken woningcorporaties werken aan een grotere bekendheid van de regeling.

Hoe Maastricht in de toekomst structureel wil omgaan met hospitaverhuur in sociale huurwoningen, wordt opgenomen in het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma. Het college wil dat programma naar verwachting in het eerste of tweede kwartaal van 2027 vaststellen.