Inhoudsopgave
De Nieuwe Ster vroeg zich al eerder af wat de geheime deal zou kunnen zijn tussen de gemeente Maastricht en de eigenaar van de Molenhof? Daar is nu dankzij een beroep op de Wet Open Overheid duidelijkheid over: ten behoeve van de eigenaar was er een compensatieregeling afgesproken, waarbij het waardeverlies tussen de begin- en de eindsituatie aan hem vergoed zou worden.
Uit de stukken blijkt ook dat de eigenaar voor een andere BV op 26 april een omgevingsvergunning heeft gekregen voor de verpleegstersflat bij de Molenhof (Sint Pieterstraat 25). De aanvraag was op 10 september 2025 ingediend bij de gemeente. Die aanvraag is ingediend door Studio Akkerhuis namens CZ & ZN B.V. Uit de stukken blijkt dat bij het verlenen van de vergunning "wordt afgeweken van de regels in het Omgevingsplan".
Die eigenaar, zo kwam uit de diverse politieke vergaderingen naar voren, zou mee willen werken aan de uitbreiding van de OBS Binnenstad met drie leslokalen en een zwevende Gymzaal tot 15 meter hoogte op het achterterrein. In die vergaderingen werd maar niet duidelijk waarom de eigenaar, die ook nog van plan zou zijn het voormalige zorgcomplex door te verkopen, zijn eigendom zou belasten met dergelijke toezeggingen richting de gemeente. Dat antwoord is altijd uitgebleven.
Zo'n op het eerste oog 'onzakelijke' deal zou niemand zo maar sluiten, zeker geen ervaren vastgoedontwikkelaar. Diverse burgerraadsleden en raadsleden hebben daar ook steeds vragen over gesteld.
De Nieuwe Ster heeft daarom een beroep op de Wet Open Overheid gedaan, waarna nu een en ander duidelijk wordt.
Er is een brief van 22 april 2026 met daarin acht afspraken tussen de gemeente en de Molenhof BV. Uit die brief wordt vooral duidelijk dat de Molenhof BV wil meewerken aan de uitbreiding van de OBS Binnenstad op de voorwaarde dat ze daar geen enkele last van heeft en dat het waardeverlies gecompenseerd wordt.
Afspraak 8 gaat over "compensatie bij waardevermindering." Daarin is geregeld dat een erkende onafhankelijke taxateur een nulmeting maakt vóór aanvang van de bouw en een eindmeting na oplevering. Het verlies van de parkeergelegenheid maakt onderdeel uit van die waarde beoordeling. Het vastgestelde bedrag wordt door de gemeente vergoed aan Molenhof BV." De gemeente betaalt de taxateur.
Het risico op waardevermindering van het complex De Molenhof wordt gedragen door de gemeente en ook door de gemeente gecompenseerd. Dat deel van de afspraak is nooit met de politiek in Maastricht besproken.
Overigens was die brief in zekere zin al openbaar, want na die vergaderingen toegevoegd als bijlage aan toezeggingen van de wethouders Johan Pas van D66 (nu raadslid) en Hubert Mackus van het CDA richting de raad. Het probleem van het openbaren van die brief op die plek is, dat dat een 'vergeethoekje' is van de stroom informatie richting raad. Zo worden bijvoorbeeld de Raadsinformatiebrieven, de Ingekomen stukken, de vergaderstukken bij de vergaderingen en bijvoorbeeld de antwoorden op raadsvragen door alle media en ook de meeste raadsleden veel beter gelezen. Voor bijlages bij toezeggingen geldt dat veel minder.
Maurice Ubags
Maurice Ubags
Hub Brandts
