Inhoudsopgave
De Maastrichtse oud-burgemeester Gerd Leers hoeft zakenman Louis T. geen 300.000 euro te betalen voor een mislukte vastgoedtransactie. Dat heeft de rechtbank bepaald.
Leers zat samen met T. in een BV die in 2024 hotel Ons Krijtland in Epen wilde kopen voor 1,7 miljoen euro. De deal liep mis. T. was niet in staat de koopprijs en ook niet de waarborgsom van 10% van de koopprijs op tafel te leggen. Ook zou T. zorgen voor een huurder. Ook dat ging niet door: het pand staat nu nog steeds leeg.
Leers liet nadat T. niet kon kopen, het bedrijf Akropolis Vastgoed-I BV, dat van hem en van een andere zakenpartner is, het voormalige Ons Krijtland kopen. Leers: "We zaten met het pand in onze maag nu er geen huurder was. Na een paar weken hebben we het pand waar we al op aanbetaald hadden via een A-B-C constructie gekocht en meteen weer doorverkocht." Leers wist de kopers te vinden.
De man waarmee Gerd Leers zaken deed, Louis T. was eerder veroordeeld tot 37 maanden cel wegens faillissementsfraude. Sinds september 2024 was Leers met T. in gesprek over de aankoop van voormalig hotel Ons Krijtland in Epen, voor 1,7 miljoen euro. De eigenaar van het hotel wilde echter niet het onroerend goed aan T. verkopen, gelet op zijn criminele verleden. Er werd gezocht naar een andere constructie waarbij iemand anders in plaats van T. het pand zou kopen, maar dat T. wel voor de financiering zou zorgdragen. Ook zou T. een huurder voor het pand aandragen.
Op dat moment beginnen de problemen, omdat T. niet met geld over de brug komt. In een email aan T. schrijft oud-burgemeester Leers op 9 oktober:
'Ik probeer je te bellen maar krijg je niet aan de lijn. We moeten nu echt de knoop doorhakken. Lukt het vandaag nog het voorschot over te maken? Er is nu nog een alternatieve financiering mogelijk, maar dan moet ik echt uiterlijk vanavond een go geven. We kunnen dan ieder een mooi bedrag incasseren. Geef s.v.p. duidelijkheid. Ik kan dat voorschot zelf niet voorfinancieren en heb ook volledig in vertrouwen op jou gehandeld. Dus geef aan of je vandaag nog stort of niet! Nee is ook een antwoord.'
T. laat telefonisch weten dat het geld die avond nog wordt overgemaakt, maar dat gebeurt niet. Een dag later schrijft Leers:
'We moeten nu echt aan de bak anders ben je dadelijk ook nog de inleg van € 100.000,- kwijt. Ik ga proberen een alternatieve financier te vinden voor de resterende € 70.000,- Dan zien we daarna weer verder.'
Omdat T. niet met geld over de brug komt, besluit Leers te kiezen voor een andere constructie om het bedrijf via een ABC-contract door te verkopen. Het voormalig hotel werd vervolgens via de BV Akropolis Vastgoed, waar Leers met een andere zakenpartner in zat voor een bedrag van 1,7 miljoen gekocht en meteen doorverkocht aan Ravensberg Vastgoed. Dat bedrijf verkocht het hotel ook meteen door voor 2,3 miljoen euro. Een winst van 600.000 euro. Die winst ging voor de helft naar Leers.
Na de doorverkoop stapte T. naar de rechter en eiste 300.000 euro van Leers. Dat was de helft van de winst die was gemaakt op het doorverkopen van het hotel. T. zei dat er mondelinge afspraken waren gemaakt over de verdeling van de winst en dat hij recht had op de helft van de winst van 600.000 euro.
De rechter oordeelt dat T. zich niet tot Leers persoonlijk hadden moeten wenden, maar bij Akropolis Vastgoed. Uit de stukken blijkt ook niet dat er afspraken waren gemaakt over het in privé door Leers betalen van de helft van de winst aan T.
Maurice Ubags
Van onze redactie
