Inhoudsopgave
Er wordt weer flink overboden op woningen en de vraagprijs is weer vaak niet voldoende. De huizenmarkt is overspannen en het kopen van een woning is een lot uit de loterij. Veel vaker wordt er dan ook weer overboden om een woning te bemachtigen.
Er staan weer veel mensen in de rij om een woning te bekijken waardoor de bezichtigingsmogelijkheden snel zijn volgepland. Je mag bijna van geluk spreken als je weer een bod kan doen. Dan zul je niet de enige zijn en daardoor wordt een woning boven de vraagprijs verkocht.
Strategie
De vraag die er momenteel wordt gesteld is of de woningen niet voor een te lage vraagprijs wordt aangeboden om juist overbiedingen te creëren? Deze strategie kan dus doelbewust worden ingezet over de verkoopprijzen op te drijven.
Vraagprijs
Wij denken niet dat makelaars dit doelbewust doen. Bij een laag advies van een vraagprijs mag een andere makelaar dan eerder de woning verkopen: de verkoper wil niet te laag inzetten. Anders zou de verkoper zich achteraf ook in zijn vingers kunnen snijden.
Krapte
Een reëele vraagprijs blijft wel belangrijk omdat kopers ook kritisch zijn. Daarnaast is de ligging en staat van de woning ook belangrijk om een juiste prijsstelling te bepalen. Het energielabel en verduurzaming speelt ook een grotere rol. Door de krapte op de woningmarkt, dalende rentes en loonstijgingen waardoor kopers meer kunnen lenen stijgen de verkoopprijzen. Daardoor staan er weer meer kandidaten in de rij en worden er weer meer woningen verkocht.
Biedlogboek
Het biedlogboek is per 1 januari verplicht, maar het biedlogboek is niet waterdicht. Hoe zit dit?
Na het sluiten van een deadline of verkoop is het verplicht om inzicht te geven hoeveel er geboden is, maar dit voorkomt niet dat er tussentijds biedingen worden doorgespeeld of nieuwe biedronde met hoogste bieders te beginnen.
Eerlijk bieden
Met ‘Eerlijk Bieden’ is dit niet mogelijk. Dit is een gesloten biedlogboek. Verkoper en makelaar ontvangen pas na de deadline de biedingen en hebben daardoor tussentijds geen inzage in biedingen waardoor dit niet gedeeld kan worden met andere partijen. Het enige echte eerlijke biedplatform is ‘Eerlijk Bieden’. De brancheorganisatie VBO hecht veel waarde aan oneerlijke biedingspraktijken. Met Pooters Makelaardij zijn wij aangesloten bij VBO en werken wij met ‘Eerlijk Bieden’ al sinds 2023. Wij staan ook voor eerlijkheid en transparantie en kunnen dit ook duidelijk communiceren naar alle partijen.
Gyvan Pooters
Eigenaar - makelaar Pooters Makelaardij / Pro Housing
