Inhoudsopgave
Elf insprekers maar liefst vanuit Vroendaal tegen het plan van ontwikkelaar Vroendaal BV (Ruyters) om 64 appartementen en 2 woningen te bouwen op de plek van de voormalige autosloperij Remmers aan de Rijksweg. Een heet avondje om niet te zeggen een Poolse landdag in de Maastrichtse politiek was het gevolg.
De insprekers riepen de lokale politiek op het plan waaraan al vier jaar wordt gesleuteld tegen te houden. Ze vroegen de gemeenteraad zich te houden aan het eigen beleid zoals recent nog vastgesteld in de Omgevingsvisie 2040. En niet te kiezen voor "bestuursrechtelijke roekeloosheid" en "bestuursrechtelijke hypocrisie."
Diverse insprekers kozen voor een snoeiharde aanval met ernstige verwijten, zoals het manipuleren van de samenstelling van het totale dossier en het toepassen van trucs. "Hier komen 66 appartementen op klein stukje grond om winst te maken. Een blok van twaalf meter hoog waar de overkant tegenaan kijkt. De overheid predikt participatie, maar bewijst alleen lippendienst. Grote bomen worden onder het mom dat het struiken zijn geruimd. Maastricht is groen, totdat het geld spreekt. Liegen en bedriegen. Integriteit is een rekbaar begrip onder een deel van de ambtenaren. Een creatieve jurist die aan bedrog doet. Een boom is een boom."
Een van de insprekers hekelde het gevolgde proces: "Dit project is veelzeggend over wat in Maastricht de gebruikelijke gang van zaken is. Dit getuigt van minachting in meest brede zin van het woord. Minachting van de bewoners. Het dossier hangt aan elkaar van procedurele geitenpaadjes en achterkamertjespolitiek. De overheid verliest het algemeen belang uit het oog. De overheid is facilitator van de projectontwikkelaar. Het commercieel belang prevaleert klakkeloos boven dat van leefbaarheid. Beste raadsleden, uw beleid is gebaseerd op drijfzand. Als u instemt met dit plan legitimeert u een bestuurscultuur waarin stenen belangrijker zijn dan veiligheid en integriteit. Bij de Raad van State is dit kansloos. Beste raad, trek een grens en bescherm uzelf en de inwoners en stem dit plan resoluut weg. Hier stopt het niet."
Links: Jo Smeets van Maastricht van NU in gesprek met een van de insprekers. Rechts Daan Kerckhoffs van Vroendaal BV.
Een opmerkelijk pleidooi was er om het hele plan te vergeten en te vervangen door het aanleggen van een Klimaatpark Vroendaal.
Daan Kerckhoffs van Vroendaal BV probeerde de zaken in de juiste context te plaatsen en wees er onder meer op dat er een participatieverslag ligt van 550 pagina's. "Ik heb heel wat feiten horen passeren, waar wij niet achter staan. Er is geen tekort aan waterberging. Die zit in vergunningaanvraag en is onderbouwd. We worden overspoeld door feiten, meningen en emoties. Daar hebben wij begrip voor. Maar nu worden zaken mis-geinterpreteerd, maar toch als feit gepresenteerd."
Kerkckhoffs: "Dit plan ligt al ruim vier jaar lang op ons bureau. Dat gaat een aanwinst zijn voor Maastricht en de wijk Vroendaal. In 2023 zijn we eigenaar geworden. Het perceel is opgeruimd. Met open vizier hebben we een complexe uitdaging opgepakt. Voor onze rekening en risico zal hoofdriool verlegd moeten worden. Het terrein moet volledig gesaneerd worden, anders mogen we niet bouwen. Ja, er moeten bomen gekapt worden voor de bouw, maar het groen komt nadien mooier terug. Door de particpatie zijn de plannen aangepast. Een beperking in aantallen appartementen, in hoogte van de bouw. Het plan is vergroend, er komt een halfopen bestrating, Daken worden vergroend. Geveldelen zijn blind gemaakt ten behoeve van privacy. En let wel, we hebben leveringszekerheid voor stroom van Enexis. Die prioritering van woningbouw gaat ervan af."
Alexander Smeets van CB5: Dagelijks werken wij met vijftig professionals aan dit soort plannen door het hele land. In Maastricht hebben we tientallen projecten gedaan. Polverpark. Pieterstraat. Zo hebben we ook aan dit plan gewerkt. Met Welstand een fijn proces doorlopen. Jammer dat het proces nu wordt voorgespiegeld alsof het vol onwaarheden zit. Alsof alles gelogen is. Daar pas ik voor, excuses." Smeets wees erop dat het plan is gebaseerd op de kaders die van de gemeente gekregen zijn, op basis van beleid van de raad zelf.
Kerkckhoffs wees er na vragen vanuit de politiek op dat deze aantallen appartementen nodig zijn. "Er zit een complexiteit in deze locatie. En sociaal heb je bepaalde clustering van minstens 21 appartementen nodig, zo zeggen corporaties." Duidelijk werd ook dat Vroendaal BV na realisatie het plan doorstoot aan een nieuwe eigenaar.
Raadslid Smeets vroeg een van de insprekers hoe hij de participatie heeft ervaren. Het antwoord: "In de participatie vertelt de ontwikkelaar wat hij gaat doen. Het is niet geëigend om mee te beslissen, wij brengen geen risicodragend kapitaal in. We willen wel meedenken en meepraten. De processen worden verkeerd ingericht door een hapklaar plan te presenteren. Dan krijg je weerstand. Dat betekent heel veel re-work. Voor het ambtelijke apparaat is dat een enorme belasting. Bottom-line: beste raad, denk eens na over totaal andere inrichting van dit proces."
Raadslid Willem Schneider van het CDA tegen de insprekers: "Wat als we het hele plan van tafel vegen? Als we daar een mooie woonwagenlocatie van maken. Hoe staan bewoners daartegenover?"
De raad buigt zich in juni over het plan.
